Последние месяцы все только и говорят о том, как с 1 июля изменится «Семейная ипотека». Те, у кого лишь один ребенок, опасаются, что ставка по программе для них увеличится в два раза. А те, кто переехал в другой регион на новую работу, — вообще потеряют льготу, поскольку не имеют местной «прописки». KP.RU разбирался, что из этого может быть правдой.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Слухи, которые циркулируют вокруг грядущих изменений, в основном исходят от риэлторов и девелоперов, считает завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.    

Они таким образом, по словам Цыганова, поднимают упавшие продажи («покупай сейчас, потом будет дороже, твой поезд с нынешней льготной ставкой уйдет»).

То, что изменения, безусловно, будут, на ПМЭФ–2026 подтвердил вице-премьер Марат Хуснуллин. Но какие именно, уточнил он, станет ясно лишь в ближайшую неделю-две.

На момент проведения Петербургского форума в Правительстве РФ шло обсуждение около 150 вариантов. Споры не вызывает только то, что программа «должна быть более адресной»: чем больше детей — тем больше льгот.

Главное предполагаемое изменение касается ставок, которые на прежнем уровне останутся лишь для тех, у кого в семье два ребенка.     

Чаще всего фигурирует такой вариант: для семей с одним ребенком до 6 лет будет установлено 10%, а после рождения третьего — 4%.

Есть предложение увеличить ставку до 8% — 9% для родителя, который на момент оформления кредита не состоит в официальном браке и с детьми, согласно документам, в одной квартире не проживает.

Это необходимо, чтобы прикрыть лазейку для тех, кто разводится, чтобы обойти введенный с 1 февраля принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Однако пока нет подтверждений, что эта мера будет введена.

Изображение сгенерировано нейросетью «Шедеврум»

Кроме того, обсуждается повышение потолка льготного кредита: в большинстве регионов за 6 млн руб. подходящую для многодетной семьи квартиру уже не купить.

В Правительстве также намерены стимулировать ИЖС, особенно для многодетных, что вполне логично: собственный дом для большой семьи — это гораздо комфортнее, чем квартира. Если, конечно, в нем будут все удобства, а вокруг — нормальная социальная инфраструктура.