По итогам января — июня 2026 года «индекс миллиона» на столичном рынке элитных новостроек составил 44 кв. м (-4% за год) при росте средневзвешенной цены предложения (СВЦ) на 6%. Отрицательная динамика зафиксирована в 13 из 17 рассматриваемых локаций, подсчитали аналитики NF Group.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Отрицательная динамика общего показателя «индекса миллиона» (-4% за год, с 46 кв. м до 44 кв. м) связана с ростом СВЦ 1 кв. м предложения элитного строящегося жилья на 6%, до 2,3 млн руб.

Максимальное снижение показателя отмечено в Даниловском районе (-18%). Меньше всего квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб. на Остоженке — Пречистенке (23 кв. м), максимальное — в Донском районе (84 кв. м).

В премиум-классе на указанную сумму можно приобрести 61 кв. м, в классе «делюкс» — 31 кв. м.

В 13 из 17 районов столицы количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., сократилось на 4% — 18%. 

Исключением стали районы, где за прошлый год на рынок выходили новые проекты или очереди: в Тверском районе это ЖК Энигмия (премиум-класс), в Раменках — ЖК Река (премиум-класс), в Гагаринском районе — ЖК Резиденция Омега (делюкс-класс).

Наибольшая положительная динамика отмечена на Сретенке, где в прошлом году «индекс миллиона» вырос на 4% за счет структурных изменений предложения.

Больше всего показатель снизился в Даниловском районе: на 18% до 78 кв. м в июне против 95 кв. м годом ранее. СВЦ предложения прибавила 22%, до 1,3 млн руб./кв. м. Эта локация остается наиболее доступной на рынке элитных новостроек.

Самое дорогое предложение элитных новостроек находится на Остоженке — Пречистенке и Патриарших прудах. В этих локациях СВЦ предлагаемого «квадрата» достигла 4,3 млн руб. (+8% за год) и 4,1 млн руб. (+6% за год) соответственно. При этом «индекс миллиона» сохранил отрицательную динамику и составил соответственно 23 кв. м (-8% за год) и 24 кв. м (-6% за год). 

Наибольшую жилую площадь за условные 100 млн руб. по-прежнему можно приобрести в Донском районе (ЖК Shift премиум-класса). В данной локации «индекс миллиона» составил 84 кв. м (-14% за год), а СВЦ 1 кв. м — 1,2 млн руб. (+16% за год).

Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев отметил устойчивое снижение «индекса миллиона» в течение двух лет на фоне сохраняющегося роста цен.

Отрицательная динамика показателя, подчеркнул он, фиксируется в целом по сегменту и по классам.