За 100 млн руб. в столичных элитных новостройках можно купить в среднем лишь 44 кв. м жилой площади, подсчитали в консалтинговой компании NF Group.

По итогам первого квартала 2026 года «индекс миллиона» (количество квадратных метров в элитных новостройках, которые можно купить за 100 млн руб.) в столице сократился на 9%. Если в марте 2025 года на эту сумму можно было купить 48 кв. м, то в нынешнем марте — 44 кв. м.

Меньше всего жилья (21 кв. м) за 100 млн руб. в новостройках класса «элит» можно купить в локациях Остоженка — Пречистенка (-19% за год) и Патриаршие пруды (25 кв. м, -1% за год).

В силу ограниченного объема предложения средняя цена 1 кв. м здесь достигла рекордных 5 млн руб. и 4 млн руб. соответственно.     

Самая большая площадь за 100 млн руб. (87 кв. м) доступна в Донском районе столицы, где реализуется только один проект — ЖК Shift премиум-класса, а средневзвешенная цена «квадрата» составляет 1,1 млн руб.

Снижение доступности элитного жилья аналитики объяснили ростом средневзвешенной цены предложения. По их подсчетам, за год показатель вырос на 9%, до 2,3 млн руб. за 1 кв. м.    

«На фоне сохранения положительной динамики средневзвешенной цены предложения и обновления ее исторического максимума ожидаемо снижается и "индекс миллиона", в том числе в разрезе классов», — пояснил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

Эксперт напомнил, что по итогам марта 2026 года в премиум-классе за условные 100 млн руб. можно было приобрести всего 62 кв. м недвижимости (-9% за год), а в классе «делюкс» — 31 кв. м (-9% за год).

При этом, по словам Соловьева, рынок по-прежнему готов удовлетворять запросы клиентов в бюджете до 100 млн руб. Наибольший объем таких лотов представлен в классических премиальных локациях — районах Дорогомилово и Пресненский.

А самые привлекательные варианты, по его мнению, находятся на финальной стадии строительной готовности в ЖК Бадаевский, ЖК Лайф Тайм, ЖК Ривер Парк Кутузовский и др.

По районам сокращение количества квадратных метров, которые можно купить за условные 100 млн руб., было зафиксировано в 14 из 16 рассматриваемых локаций рынка элитных новостроек Москвы.

Исключением стали Чистые пруды (+28%), где предложение формируется лотами всего в двух новостройках — ЖК Фон Дессин и ЖК Дом Соболева, а также район Хамовники (+3%), где в начале 2026 года стартовали продажи ЖК Узоры класса «делюкс».

Самое значительное сокращение «индекса миллиона» отмечено в Таганском районе (-27%, до 50 кв. м) на фоне роста средней цены «квадрата» элитных новостроек в локации (+38%, до 2 млн руб.).

Также резко упала доступность элитных новостроек в Тверском районе (-21%, до 29 кв. м) и Раменках (-20%, до 60 кв. м).     

Как ранее сообщал ЕРЗ, согласно данным Intermark Городская недвижимость, с января по апрель 2026 года на рынок элитных новостроек Москвы вышел 21 проект. Это стало историческим рекордом за все время наблюдения за рынком.

Квартиры в ценовом диапазоне от 1 млрд руб. и выше представлены практически во всех локациях в границах Садового кольца — на Арбате, в Хамовниках, Замоскворечье, Пресненском, Тверском и Мещанском районах.