Компания CMWP провела опрос руководителей девелоперских компаний и выявила ключевые сложности, с которыми они сталкиваются при реализации программы комплексного развития территорий (КРТ).

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Согласно исследованию, одним из основных барьеров реализации проектов КРТ 23% респондентов считают инфраструктурную нагрузку.

Еще 27% опрошенных отметили экономическую неопределенность и вопросы финансовой модели, а 24% — согласования и подготовку документации.

Сложным моментом является взаимодействие с органами власти, причем прежде всего в регионах, в столице дела обстоят существенно лучше (24% ответов против 8%).

Основные барьеры при реализации КРТ

В целом стадию старта проекта, согласований с городом и ведомствами назвали сложным этапом 45% участников исследования.

16% застройщиков упомянули финансовое моделирование и структурирование сделки.

Еще 14% указали на трудности уже на стадии реализации, прежде всего в части строительства и переселения.

Вызовы на этапах

Несмотря на перечисленные барьеры, экономика проектов КРТ в целом оценивается девелоперами позитивно.

Почти все федеральные игроки, 60% региональных и 55% столичных считают ее интересной или потенциально выгодной при улучшении условий реализации и параметров экономики проекта.

Актуальные форматы поддержки

Партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева полагает, что рынок КРТ уже сформировался как значимое направление девелопмента, но требует не универсального подхода, а более точечной настройки механизмов поддержки.

Ключевым вызовом для дальнейшего развития программы остается адаптация московского опыта к локальным условиям региональных рынков, добавила эксперт.