Аналитики Домклик изучили рынок готовых загородных домов на основе ипотечных сделок Сбера и составили карту загородной недвижимости по округам России.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

Спрос на готовые дома в загородном сегменте остается устойчивым. На начало мая 2026 года в Сбере выдано около 100 млрд руб. кредитных средств на приобретение загородных домов, что вдвое превышает показатель аналогичного периода 2025-го.

Медианная стоимость готового дома в России на начало 2026 года составляет около 4,6 млн руб. (+12,5% к прошлогоднему показателю).

Самая дорогая загородная недвижимость находится в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) — 5,5 млн руб. Далее следуют Приволжский ФО (5,2 млн руб.), Центральный ФО (5 млн руб.) и Южный ФО (4,9 млн руб.). Чуть дешевле можно купить дом в Северо-Западном округе (4,5 млн руб.) и на Северном Кавказе (4,4 млн руб.).

Недорого загородные дома стоят на Урале и в Сибири — порядка 4 млн руб.

Что касается площади приобретаемых в ипотеку домов, то самые просторные дома (более 120 кв. м) строят в СКФО. В СЗФО средняя площадь составляет 114 кв. м, в ЦФО — 113 кв. м.

В южных и дальневосточных регионах, а также в Приволжье площадь дома находится в пределах 105—107 кв. м, а менее 100 кв. м распространены в Уральском (97 кв. м) и Сибирском (96 кв. м) округах.

Как правило, доля первоначального взноса (ПВ) в 2026 году во всех федеральных округах, за исключением Дальневосточного, превышает 30%. Самую большую долю готовы внести заемщики в СЗФО (более 38%). Чуть ниже доля ПВ на Урале (37,5%) и в Сибири (36,3%).

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

По сумме ПВ лидирует ЦФО (1,8 млн руб.), затем следует СЗФО (1,7 млн руб.). В этих же округах и самый высокий ежемесячный платеж по ипотеке — 42,1 тыс. руб. и 41,1 тыс. руб. соответственно.

В других округах сумма ПВ колеблется от 1,5 млн руб. до 1,6 млн руб., а размер ипотечного платежа — от 35 тыс. руб. до 36 тыс. руб. Самый низкий средний ипотечный платеж выявлен на Дальнем Востоке — 32,3 тыс. руб.

При этом наибольшие доходы имеют заемщики в ЦФО (144,6 тыс. руб.) и СЗФО (142,1 тыс. руб.). Превышает 120 тыс. руб. среднемесячный доход клиентов банка на Урале (124 тыс. руб.) и Дальнем Востоке (123,3 тыс. руб.). В Южном, Приволжском и Сибирском округах — от 115 тыс. руб. до 116,9 тыс. руб. Доход ниже 100 тыс. руб. в месяц — у клиентов в СКФО (90,5 тыс. руб.).

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Самые высокие показатели спроса выявлены в Республике Калмыкия (26,2%), Оренбургской области (24,2%) и Ставропольском крае (21,4%) — в этих регионах на загородные дома пришлось более 20% от общего объема ипотечных выдач в 2026 году.

Существенная доля объема выдач на приобретение готового загородного жилья отмечена в республиках Татарстан (порядка 18%) и Башкортостан (16,8%), Самарской области (15,9%), Алтайском крае (15,7%), Калужской (15,4%) и Иркутской (15,2%) областях.

Чуть ниже показатели в республиках Бурятия (около 14%) и Хакасия (13,6%), а также в Нижегородской области (13,5%). В Омской и Московской областях доля загородных домов в выдачах составила 12,1%, в Краснодарском крае — 12,4%, в Республике Удмуртия — 12,9%.

Подводя итоги исследования, директор департамента Домклик Сбера Алексей Лейпи констатировал, что с начала 2025 года интерес к покупке уже построенного дома превышает спрос на ИЖС, и за год предпочтения заемщиков не изменились.

«В то время как доля готовых домов в ипотечных выдачах приближается к 10% в 2026 году, доля ИЖС колеблется в пределах 5% — 6%, — привел он статистические данные и уточнил: — Чуть более 60% ипотечных кредитов на загородные дома оформлены по льготным ставкам, а около 40% — по рыночным (базовым)».