Интерес к земельным участкам в Московском регионе растет по мере увеличения транспортной доступности
Аналитики МИР КВАРТИР изучили стоимость участков на 25 направлениях Подмосковья и Новой Москвы и ее динамику с сентября 2024 года. Среднее увеличение цены составило 4,5%, основной рост отмечен там, где улучшилась транспортная доступность.
Фото: ЕРЗ.РФ
За год сотка земли подорожала на всех направлениях. Больше всего — на Каширском (+19,2%), Симферопольском (+16,1%), Новорязанском (+15,6%), Волоколамском (+14%) и Горьковском (+12,7%) шоссе.
Меньше всего прибавили участки на Рогачевском (+1,1%), Ленинградском (+1,7%), Пятницком (+1,8%), Можайском (+2%) и Носовихинском (+4%) направлениях.
Подешевела, хотя и незначительно, земля на Боровском (-6,6%), Осташковском (-2,3%), Ильинском (-1,7%) и Рублево-Успенском (-1,2%) шоссе.
В среднем по Московскому региону сотка земли прибавила в цене 4,1%, до 604,6 тыс. руб.
Цена участков по направлениям Московской области и Новой Москвы
№ |
Направление |
Цена за сотку, руб. |
Прирост за год |
Цена за участок, руб. |
Прирост за год |
1 |
Рублево-Успенское |
4 812 383 |
-1,2% |
125 121 962 |
1,6% |
2 |
Ильинское |
2 893 697 |
-1,7% |
52 086 554 |
-2,0% |
3 |
Боровское |
2 347 323 |
-6,6% |
35 209 843 |
-5,7% |
4 |
Новорижское |
865 767 |
7,3% |
10 389 199 |
8,9% |
5 |
Волоколамское |
824 221 |
14,0% |
8 242 206 |
14,4% |
6 |
Осташковское |
775 767 |
-2,3% |
10 084 972 |
-1,2% |
7 |
Киевское |
763 526 |
5,3% |
9 925 836 |
6,1% |
8 |
Ярославское |
730 982 |
6,5% |
8 040 802 |
4,3% |
9 |
Варшавское |
644 623 |
6,4% |
6 446 231 |
6,9% |
10 |
Калужское |
643 034 |
6,0% |
9 002 478 |
5,6% |
11 |
Минское |
603 760 |
4,4% |
6 641 358 |
2,9% |
12 |
Ленинградское |
548 527 |
1,7% |
7 130 856 |
1,5% |
13 |
Дмитровское |
545 703 |
5,7% |
6 002 733 |
5,3% |
14 |
Можайское |
524 289 |
2,0% |
6 291 463 |
2,2% |
15 |
Пятницкое |
483 317 |
1,8% |
6 283 120 |
1,2% |
16 |
М-4 Дон |
469 728 |
4,6% |
5 636 740 |
4,6% |
17 |
Новорязанское |
449 522 |
15,6% |
4 045 701 |
13,8% |
18 |
Щелковское |
342 825 |
6,0% |
3 085 423 |
7,5% |
19 |
Фряновское |
274 463 |
8,8% |
2 470 166 |
9,3% |
20 |
Симферопольское |
270 768 |
16,1% |
2 978 443 |
15,0% |
21 |
Рогачевское |
256 410 |
1,1% |
2 564 102 |
0,6% |
22 |
Носовихинское |
211 384 |
4,0% |
1 902 454 |
3,1% |
23 |
Каширское |
173 934 |
19,2% |
2 087 203 |
21,3% |
24 |
Горьковское |
172 338 |
12,7% |
1 378 701 |
14,4% |
25 |
Егорьевское |
141 754 |
9,1% |
1 134 028 |
8,8% |
|
Среднее |
604 577 |
4,1% |
7 392 143 |
4,5% |
Источник: МИР КВАРТИР
Что касается цены лота, лидеры те же: Каширское (+21,3%), Симферопольское (+15%), Волоколамское (+14,4%), Горьковское (+14,4%) и Новорязанское (+13,8%) шоссе.
Гораздо меньше прибавили в цене Рогачевское (+0,6%), Пятницкое (+1,2%), Ленинградское (+1,5%), Рублево-Успенское (+1,6%) и Можайское (+2,2%) направления.
А вот Боровское (-5,7%), Ильинское (-2%) и Осташковское (-1,2%) шоссе потеряли в стоимости.
Средний ценник подмосковного участка поднялся на 4,5%, до 7,4 млн руб.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко отметил увеличение за год предложения участков (+15%) в Московской области и Новой Москве.
При этом спрос снизился на 10%. Он полагает, что это связано с тем, что люди хранили средства на депозитах под высокий банковский процент и не стремились вкладываться в землю.
Цены тем не менее «продолжают ползучий рост — в основном из-за инфляции».
По данным МИР КВАРТИР, самый высокий прирост стоимости земли наблюдался на тех направлениях, где произошла разгрузка трасс либо увеличение их пропускной способности.
«Покупатели участков высоко ценят такой фактор, как транспортная доступность, — пояснил Павел Луценко и добавил: — Снижение средней цены идет на наиболее престижных направлениях Подмосковья. Там на вторичный рынок выходит все больше предложения, но из-за чересчур завышенной стоимости спрос не поспевает за ним, и по истечении какого-то времени собственникам часто приходится снижать ценник».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
«Золотые сотки»: самые дорогие участки земли в России
Загородное строительство в Петербургском регионе: рост ввода опережает рост цен
Участки без подряда в ряде подмосковных округов подорожали более чем на 40%
Эксперты выяснили, в каких регионах строят больше всего и сколько это стоит
Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%
Эксперты: стоимость земельных участков в городах за год выросла на 14%
Эксперты ожидают рекорда на рынке ИЖС Московского региона
Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.