В январе этого года в столице было зарегистрировано 484 договора по переуступке прав требования по ДДУ, что лишь на 5% превышает результат января 2025-го. Это второй минимальный показатель за последние шесть лет, сообщили РБК в пресс-службе Управления Росреестра по Москве.

Фото: municipalhovrino.ru

Основной причиной сокращения числа перепродаж эксперты считают снижение инвестиционной привлекательности новостроек.

«Большинство квартир, выставленных по переуступке, — это предложение от инвесторов», — отметила исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева (на фото ниже).

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

Но в текущей ситуации, по ее словам, интерес к таким сделкам падает. Даже на стартах продаж в ЖК стоимость жилья уже достаточно высокая и, как правило, с минимальным приростом в будущем.

Поэтому инвесторы ориентируются на другие источники вложения средств, в том числе депозиты.

Кроме того, люди просто не могут перепродать по желаемой цене купленные у застройщика квартиры, поскольку их стоимость откровенно завышена, добавил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото ниже).

Фото: IRN.RU

Это заставляет владельцев откладывать продажу до ввода дома в эксплуатацию в надежде на рост цен.

«Правда, в этом случае речь пойдет о полноценной сделке с готовым жильем, а не о переуступке, — подчеркнул аналитик. — В результате ее доля в общей статистике снижается».

С тем, что модель покупки с целью быстрой перепродажи фактически ушла с рынка, согласен партнер инвестиционно-консалтинговой Группы SRG Максим Русаков (на фото ниже).

Фото: srgroup.ru

«По крайней мере, до тех пор, пока рыночная ипотека вновь не станет доступной для большинства покупателей», — уточнил он.

Тем не менее инвестиции в жилье и сегодня можно рассматривать как инструмент для сохранения капитала и получения арендного дохода. В каких городах это будет выгодно, рассказали опрошенные РБК специалисты.

Фото: пресс-служба Авито Недвижимость

На первом месте, конечно, Москва, Санкт-Петербург и прилегающие области. По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости портала Авито Недвижимость Сергея Ерёмкина (на фото), столичные рынки традиционно чувствуют себя устойчиво даже в периоды турбулентности.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Среди городов-миллионников для получения стабильного дохода от сдачи квартиры в аренду коммерческий директор интернет-сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров (на фото) выделил Новосибирск, Екатеринбург и Самару.

Фото из архива А. Иванова

Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов (на фото) добавил к этому списку Нижний Новгород, Пермь, Тюмень и Екатеринбург.

Территориями, где стоит рассматривать покупку жилья как инвестицию, эксперты считают также туристические локации.

Горно-Алтайск. Фото: gornoaltaysk.ru

В числе регионов с быстрорастущим спросом они назвали республики Алтай, Адыгея, Псковскую и Смоленскую области.

Перспективными остаются курортные города на Кавказе, в частности Архыз, который активно строится и обновляется.

В Дагестане интересна жилая недвижимость в Дербенте. За последние десять лет цена 1 кв. м здесь увеличилась в шесть-семь раз и продолжает расти.