По предварительным итогам, опубликованным консалтинговой компанией IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в 2025 году составит 100 млрд руб. Это вдвое меньше, чем в 2024-м, когда было вложено 197 млрд руб.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Специалисты отметили, что рынок сейчас ведет себя активнее докризисных периодов: прогнозируемый объем 2025-го более чем на 65% выше среднего показателя 2016—2021 годов (60 млрд руб.). На середину декабря он составил 76 млрд руб.

Основные инвестиции традиционно приходятся на жилую недвижимость, но в завершающемся году интерес сместился в сторону коммерческого сегмента: объем инвестиций в жилье составляет 20 млрд руб., а в коммерческую — 57 млрд руб.

Источник: IBC Real Estate

Такой разворот эксперты IBC Real Estate объяснили высоким уровнем кредитных ставок, сдерживающим активность девелоперов по приобретению участков под жилое строительство. Сейчас жилые застройщики все чаще обращают внимание на площадки под девелопмент коммерческой недвижимости, преимущественно офисной.

В 2025 году в структуре сделок лидируют торговая недвижимость (27%), жилье (26%) и складской сегмент (14%). Несмотря на сокращение вложений в жилой сегмент практически вполовину, жилые застройщики остаются ключевыми инвесторами в Северной столице, расширяя свои портфели, осваивая смежные сегменты, приобретая гостиницы и объекты МФК.

Фото: ibcrealestate.ru

Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров (на фото) прогнозирует, что в 2026—2027 годах объемы инвестиций вряд ли достигнут рекордного уровня.

«Экономика растет умеренными темпами, а финансирование по-прежнему остается дорогим, — пояснил он и добавил: — Комфортным для коммерческой недвижимости можно считать уровень ключевой ставки ниже 10%, когда ставки капитализации вновь превысят стоимость заемных средств».