По данным компании NF Group, совокупный объем инвестиций в недвижимость с января по сентябрь составил 603 млрд руб. Хотя это на 20% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, рынок сохранил устойчивую структуру.

Фото: moscowtowers.ru

Аналитики отметили, что почти половина девелоперских сделок (49%) пришлась на участки под строительство жилых и многофункциональных комплексов. То есть сегмент жилья, несмотря на высокие ставки и снижение доступности заемного финансирования, инвесторам по-прежнему интересен.

Доля застройщиков и конечных пользователей по итогам девяти месяцев составила 67%. По мнению специалистов, это свидетельствует о растущем влиянии стратегических игроков, реализующих проекты под собственное развитие или долгосрочную эксплуатацию.

Общий объем инвестиции в недвижимость в России

Источники: Банк России, NF Group

Лидерами по объему вложенных в недвижимость средств остаются Москва и Подмосковье (83%). Иностранных инвесторов в условиях геополитической неопределенности практически нет (менее 1%).

По прогнозу NF GROUP, сумма инвестиций за весь 2025 год может достичь 800 млрд руб. — 900 млрд руб., чему будет способствовать ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ и стабилизация макроэкономических показателей.

Фото: kf.expert

Станислав БИБИК (на фото), партнер NF Group:

— Рынок постепенно адаптируется к новой финансовой реальности, в которой ключевыми драйверами станут сделки по покупке конечными пользователями качественных активов и наращивание девелоперами земельных банков.

На фоне ограниченного числа площадок застройщики, помимо офисов, продолжают рассматривать рынок жилья как один из самых предсказуемых с точки зрения возврата инвестиций.

Девелоперская активность в этом сегменте поддерживает общий баланс. Даже при высоких ставках кредитования именно здесь формируется ядро спроса — со стороны как профессиональных игроков, так и частных инвесторов.