По данным Объединенного Кредитного Бюро (ОКБ), за май банки выдали россиянам 80,33 тыс. кредитов на покупку жилья. По сравнению с результатами предыдущего месяца количество выдач сократилось на 12%: в апреле было выдано 91,10 тыс. кредитов. В годовом выражении количество выдач выросло на 22%: в мае 2025 года было выдано 65,87 тыс. ипотек.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Объем выданных ипотечных кредитов в мае составил 329,37 млрд руб., что также на 12% ниже показателя апреля (372,82 млрд руб.). В годовом выражении объем кредитования вырос на 15%: в мае 2025 года банки выдали ипотек на 285,53 млрд руб.

В мае доля нового жилья опустилась до 22% от общего количества и 34% от общего объема ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 78% и 66% соответственно). В апреле на новостройки приходилось 28% от общего количества и 41% от общего объема ипотечного кредитования (на вторичное жилье — 72% и 59% соответственно). В мае 2025 года доля первичного жилья занимала 45% от общего количества и 58% от общего объема ипотечного кредитования (доля вторичного — 55% и 42% соответственно).

Средний размер ссуды на покупку жилья в мае составил 4,10 млн руб. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке был равен 5,83 млн руб., на покупку вторичного жилья — 3,28 млн руб. Для сравнения: в апреле сумма ипотечного кредита составляла в среднем 4,09 млн руб., при покупке новостройки средний чек поднимался до 5,80 млн руб., при покупке жилья на вторичном рынке — опускался до 3,25 млн руб. В мае 2025 года средний размер ипотечного кредита составлял 4,33 млн руб., для первичного жилья он был равен 5,68 млн руб., для вторичного — 3,34 млн руб.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Средний срок ипотеки в мае составил 246 мес. (20 лет 6 мес.). Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках превысила 5 лет: кредит на новое жилье банки выдавали в среднем на 294 мес. (24 года 6 мес.), на жилье во вторичном секторе — на 233 мес. (19 лет 5 мес.). В апреле средний срок ипотеки составлял 245 мес. (20 лет 5 мес.), на покупку новостройки — 299 мес. (24 года 11 мес.), на вторичное жилье — 231 мес. (19 лет 3 мес.). Год назад, в мае 2025-го, средний срок ипотечного кредитования составлял 261 мес. (21 год 9 мес.), при покупке новостройки — 320 мес. (26 лет 8 мес.), при покупке вторичного жилья — 243 мес. (20 лет 3 мес.).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в мае опустилась до 17,42%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 15,48%, на покупку жилья на вторичном рынке — 18,91%. В апреле ПСК по ипотеке в целом находилась на уровне 17,78%, ПСК на приобретение жилья в новостройке составляла 16,09%, на вторичном рынке — 19,38%.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В ТОП-5 регионов по объему ипотечного кредитования в мае вошли следующие субъекты РФ:

• Москва — 6,36 тыс. кредитов на 41,89 млрд руб. (по сравнению с апрелем: -7% по количеству, -5% по объему);

• Московская область — 5,06 тыс. кредитов на 27,19 млрд руб. (-12% и -10%);

• Санкт-Петербург — 3,84 тыс. кредитов на 20,31 млрд руб. (-11% и -9%);

• Свердловская область — 3,10 тыс. кредитов на 11,08 млрд руб. (-11% и -9%);

• Татарстан — 2,52 тыс. кредитов на 10,55 млрд руб. (-13% и по количеству, и по объему).

Самые крупные ипотечные кредиты в мае выдавали жителям Москвы — в среднем 6,58 млн руб., Московской области — 5,37 млн руб. и Санкт-Петербурга — 5,29 млн руб.

Фото: © Иван Дуплик Фотобанк Лори

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в мае зафиксирован в Республике Ингушетия — 321 мес. (26 лет 9 мес.), самый короткий выявлен в Кемеровской области — 211 мес. (17 лет 7 мес.).

За 5 месяцев 2026 года наибольший интерес к ипотечному кредитованию проявили жители Ямало-Ненецкого АО: на каждую тысячу человек в регионе пришлось более 5 новых ипотек. Наименьший интерес зафиксирован в Ингушетии, Чечне и Дагестане (на фото) — менее 1 ипотеки на тысячу жителей.

Итоги за 5 месяцев 2026 года таковы. С января по май россияне оформили 411,48 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,74 трлн руб., среднемесячный объем выдач составил 347,83 млрд руб.

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество кредитов выросло на 48%, объем выдач — на 45%: с января по май 2025 года было выдано 277,33 тыс. ипотек на 1,20 трлн руб., в среднем за месяц — на 239,47 млрд руб.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

«Снижение выдач ипотеки в мае не является началом негативного тренда, оно представляет собой сезонное явление, — отметил генеральный директор Объединенного Кредитного Бюро (ОКБ) Михаил Алексин, уточнив: — Спад обусловлен сокращением числа рабочих дней из-за праздников и стремлением заемщиков либо завершить сделки до начала майских выходных, либо начать оформление ипотеки уже после них».

Эксперт выделил ключевой тренд мая — снижение доли новостроек в общем объеме выданной ипотеки. По его мнению, это связано с высокой стоимостью первичного жилья, усложнением условий получения льготной ипотеки и, как следствие, снижением ее доступности для целевой аудитории — семей с невысоким уровнем дохода.

А вот ситуация на вторичном рынке недвижимости развивается в противоположном направлении. Несмотря на то что полная стоимость кредита (ПСК) на уровне 19% остается высокой, она больше не является заградительной, полагает Алексин. «Это делает ее приемлемой для ипотечных кредитов на небольшие суммы и короткие сроки, — пояснил он и добавил: — Прогнозируется, что по мере ожидаемого снижения ключевой ставки ипотека на вторичное жилье станет основным драйвером роста рынка к концу года, в отличие от льготных государственных программ».