Регистрация права собственности — ключевой этап, который подтверждает и защищает права на недвижимость. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда Росреестр приостанавливает учетно-регистрационные действия. Специалисты федеральной службы разъяснили, в каких случаях это происходит и как правильно действовать, чтобы не потерять время и избежать отказа в регистрации.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

В ЕГРН нет сведений о границах земельного участка

С 1 марта 2025 года регистрация земельного участка (ЗУ) невозможна, если в ЕГРН отсутствуют данные о местоположении его границ.

Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на таких участках.

Чтобы устранить причину приостановки, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, подготовить межевой план с уточнением границ и подать его в Росреестр.

После внесения сведений в ЕГРН регистрационные действия будут возобновлены.

Фото: gor-drogganoe.tatarstan.ru

Наличие на земельном участке зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Если участок расположен в ЗОУИТ (например, охранная зона ЛЭП или водоохранная зона), то строительство на нем требует получения согласований, подтверждающих, что возводимый объект не нарушает установленные ограничения.

Перед началом строительства стоит запросить:

• выписку из ЕГРН на участок;

• данные из НСПД;

• сведения из региональной информационной системы градостроительной деятельности.

Это позволит заранее выявить ограничения, влияющие на проектирование, строительство и реконструкцию объектов недвижимости.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Неполный комплект документов

Отсутствие обязательных документов — одна из самых частых причин приостановки регистрации. Для каждого вида действий установлен свой перечень бумаг. Например:

• при продаже комнаты в коммунальной квартире нужны письменные отказы других собственников от преимущественного права покупки;

• при сделках с участием несовершеннолетних — согласие органов опеки и попечительства;

• при постановке на кадастровый учет — межевой или технический план.

Недостающие документы можно донести в течение срока приостановки — через МФЦ или онлайн с использованием сервисов Росреестра.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Заявление подано ненадлежащим лицом

Согласно действующему законодательству, подать заявление о кадастровом учете и регистрации права могут только лица, указанные в ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ).

Если документы подает представитель, доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать конкретные полномочия на совершение регистрационных действий.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Предоставленные документы не соответствуют требованиям законодательства

Некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Например, договор дарения недвижимости и договор отчуждения доли в праве общей собственности.

Если такие документы поданы без нотариального заверения, Росреестр приостановит их регистрацию.

На устранение причин приостановки законом отводится три месяца. Если в этот срок нарушения не устранены, Росреестр принимает решение об отказе в регистрации. Госпошлина при этом не возвращается.