Минфин России с 1 февраля 2026 года ограничит количество кредитов по льготной программе: семья сможет получить лишь одну ипотеку, при этом супруги обязательно должны быть созаемщиками.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

В финансовом ведомстве уточнили, что если семейного дохода для одобрения льготной ипотеки окажется недостаточно, то по-прежнему в качестве заемщиков можно будет привлекать третьих лиц.

Если ранее кредит был получен по комбинированной ипотеке, то ставка по нему в зависимости от рыночных условий может быть снижена, при этом число рефинансирований не ограничено.

Большинство опрошенных СМИ экспертов считают принятые решения справедливыми.

Фото из архива Ф. Выломова 

В прошлом году Счетная палата при анализе программы «Семейной ипотеки» обнаружила, что многие используют ее в качестве инвестиционного инструмента, напомнил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов (на фото).

В 2023 году, добавил он, уже было введено правило, согласно которому гражданин может одновременно иметь только одну ипотеку с господдержкой.

«Теперь это требование конкретизируется: одна "Семейная ипотека" на семью. Возможность взять ее отдельно на каждого из родителей исключается», — подчеркнул Федор Выломов.

Фото: rspp.ru

Председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото) считает, что возможность получать не один, а два кредита на семью была явным пробелом в законодательстве.

По его словам, это приводило к различным схемам (в том числе к так называемому ипотечному донорству) и злоупотреблениям. В результате какие-то семьи не смогли взять кредит, потому что кто-то воспользовался своим правом дважды.

Фото: rusipoteka.ru

Снижение ставки по комбоипотеке уменьшит долговую нагрузку на заемщика, что увеличит скорость гашения кредитов, отметил главный эксперт аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото).

Однако с введением нормы на обязательное участие обоих супругов в качестве созаемщиков не все так просто. Бывают ситуации, когда кредит оформляют на одного родителя не ради финансовых махинаций.

Фото из архива Т. Решетниковой

«Исключение супруга порой необходимо, поскольку он не подходит по портрету банка», — привела пример замруководителя ипотечного департамента агентства недвижимости «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото).

Это также делается для того, чтобы сохранить право мужа или жены на льготную ипотеку, если в будущем появится необходимость еще раз улучшить жилищные условия.

Фото: ипотека-петрова.рф

Чтобы иметь такую возможность, семьи, по словам ипотечного эксперта Ольги Петровой (на фото), будут искать различные обходные пути, один из вариантов — фиктивный развод.

«Такие тенденции есть, мы их уже наблюдаем при выдачах "Дальневосточной и арктической ипотеки"», — заметила специалист.