Как быстро в российских мегаполисах реализуются нераспроданные остатки новостроек
Быстрее всего с учетом темпов продаж распродадут объемы новостроек в Ростове-на-Дону — за 1 год 4 месяца. Дольше всего новое жилье будет продаваться в Челябинске и Красноярске — три года, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков bnMAP.pro.
Фото: МИР КВАРТИР
Специалисты bnMAP.pro изучили проектные объемы и нереализованные остатки строящегося жилья на всех стадиях строительства в феврале 2026 года, за исключением получивших разрешение на ввод в эксплуатацию.
Темпы продаж рассчитывались на основании данных о сделках по дате договора за 2025 год. На базе полученных данных эксперты выяснили сроки, за которые могут быть распроданы нереализованные остатки.
Фото: donland.ru
Согласно исследованию, минимальные расчетные сроки реализации остатков новостроек эксперты зафиксировали в Ростове-на-Дону (на фото, 16 мес.) и Санкт-Петербурге (19 мес.).
Третий результат сразу у трех мегаполисов — Москвы, Волгограда и Нижнего Новгорода (по 20 мес.).
От двух до трех лет будут продаваться остатки строящегося жилья в восьми мегаполисах. А в Челябинске и Красноярске на это уйдет три года.
Как быстро распродадут все новостройки в мегаполисах
|
Мегаполис |
Расчетный срок |
Проектные объемы, |
Доля нераспроданных |
|
Ростов-на-Дону |
1 г. 4 мес. |
1,9 |
55% |
|
Санкт-Петербург |
1 г. 7 мес. |
4,5 |
54% |
|
Москва |
1 г. 8 мес. |
14,3 |
49% |
|
Волгоград |
1 г. 8 мес. |
0,6 |
64% |
|
Нижний Новгород |
1 г. 8 мес. |
0,9 |
62% |
|
Новосибирск |
1 г. 11 мес. |
2 |
61% |
|
Омск |
2 г. 1 мес. |
0,4 |
62% |
|
Уфа |
2 г. 1 мес. |
1,8 |
64% |
|
Пермь |
2 г. 2 мес. |
1,1 |
69% |
|
Воронеж |
2 г. 2 мес. |
1,3 |
71% |
|
Краснодар |
2 г. 4 мес. |
3,5 |
66% |
|
Екатеринбург |
2 г. 5 мес. |
4,6 |
62% |
|
Казань |
2 г. 7 мес. |
1,8 |
63% |
|
Самара |
2 г. 9 мес. |
1 |
62% |
|
Челябинск |
3 г. |
0,8 |
68% |
|
Красноярск |
3 г. |
1,2 |
73% |
Источник: bnMAP.pro
Как информировал ЕРЗ.РФ, риски недостаточного спроса, по данным ДОМ.РФ, существуют в 23% проектов и в трети регионов. В 2025 году в 29 из 87 регионов, где ведется жилищное строительство, наблюдались риски избытка предложения строящегося жилья.
Соотношение распроданности и стройготовности в них было ниже 60%, включая Краснодарский, Красноярский, Приморский края, Башкортостан. Эксперты считают, что в регионах с риском затоваривания может произойти снижение цен на строящееся жилье.
Другие публикации по теме:
В декабре в российских мегаполисах объем нераспроданных остатков сократился до 33,3 млн кв. м Эксперты: баланса между распроданностью и стройготовностью удастся достичь в середине 2026 года Тульская область, Москва и Хабаровский край возглавили ТОП-20 крупнейших строительных регионов России по устойчивости рынка новостроек В России в этом году выросла распроданность жилья в новостройках, но ее отношение к строительной готовности снизилось Самые долгие сроки распродажи оставшихся на рынке новостроек зафиксированы в Краснодарском крае, Самаре и Владивостоке