Минстрой и Банк России подготовили законопроект, регулирующий вопросы предоставления застройщиками длительной рассрочки дольщикам. Какие здесь существуют преимущества и риски для покупателей, рассказали ведущие эксперты рынка.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что новые правила повысят прозрачность сделок и дадут гражданам более понятные гарантии. Информация о задолженности начнет поступать в бюро кредитных историй, что позволит банкам точнее оценивать долговую нагрузку клиентов.

Руководитель Нацобъединения строителей особо выделил вопрос эскроу. Законопроект подразумевает, что часть цены ДДУ, которую нужно внести до ввода дома, размещается на счетах и затем перечисляется застройщику.

Остаток клиент платит напрямую продавцу уже после сдачи объекта. То есть речь идет не о «частичном раскрытии» эскроу, а о специальном порядке для постэксплуатационной рассрочки.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Кроме того, Антон Глушков (на фото) предложил урегулировать ситуацию с SPV-компаниями, которые создаются под конкретный проект и ликвидируются после его реализации. Для этого, по его мнению, необходимо предусмотреть возможность переуступки обязательств и прав залогодержателя к материнской структуре.

Сокращение максимального срока погашения рассрочек после сдачи дома, как ни парадоксально, может увеличить востребованность данной опции, полагает директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова.

«А вот включение рассрочек в кредитную историю, напротив, приведет к ощутимому снижению популярности рассрочек, — уточнила она. — Многие потенциальные покупатели не смогут оформить заем из-за плохого скорингового рейтинга».

Изображение сгенерировано нейросетью storiko.com

Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Главстрой-Регионы Вадим Бутин согласен, что клиенты, использовавшие рассрочку для обхода кредитных ограничений, могут уйти с рынка. Однако для отрасли это означает оздоровление и переход к прозрачной модели, а не отказ от инструмента как такового.

Прозрачность отвечает и интересам самих заемщиков: она минимизирует риск чрезмерной закредитованности и ситуаций, когда человек переоценивает свои финансовые возможности, подчеркнул начальник управления макроэкономического анализа Совкомбанка Никита Кулагин.

«Несмотря на увеличение срока, три года — все равно достаточно небольшой период для сделки с недвижимостью», — отметил руководитель цифрового развития продаж ГК Ташир Дмитрий Польской.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

При небольшом первоначальном взносе ежемесячные платежи останутся высокими, поэтому преимущества модели оценят прежде всего покупатели с высоким уровнем дохода, для которых рассрочка — инструмент гибкого управления личными средствами.

Перед подписанием договора эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие пункты:

• полную стоимость сделки;

• график и размер финального платежа;

• последствия просрочки;

• порядок оформления права собственности и залога после ввода объекта.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

«Проверить важно не только договор, но и себя: свои реальные финансовые возможности», — добавила учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

Опыт прошлых лет показывает, что рассчитывать на быстрое снижение ставок не стоит. «Поэтому важно подходить к оценке своих финансовых возможностей с холодным расчетом, а не с оптимизмом», — резюмировала специалист.

Директор системы бронирования новостроек Нмаркет.Про Павел Кочкин предупредил, что после вступления закона в силу покупателям станет сложнее уклоняться от обязательств, поскольку девелоперы смогут требовать жестких штрафов или переуступать долги банкам.