Депутаты приняли в первом чтении законопроект №957525-8, уточняющий порядок расчета равноценного возмещения за жилое помещение при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Документом предлагается внести изменения в ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ. Сегодня размер равноценного возмещения определяется на день, предшествующий принятию решения о КРТ. На практике между таким решением и фактическим переходом права собственности на жилое помещение зачастую проходит несколько лет. За это время рыночная стоимость жилья может существенно измениться, что создает риск занижения компенсации для собственников.

Законопроект предлагает рассчитывать размер равноценного возмещения не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. Если договор не будет направлен в этот срок, оценку потребуется проводить заново.

В пояснительной записке отмечается, что действующий порядок создает временной разрыв между датой принятия решения о КРТ и датой предоставления собственнику возмещения.

Поскольку размер выплаты привязан к рыночной стоимости недвижимости, за этот период стоимость жилого помещения может вырасти, а компенсация — оказаться несоразмерно заниженной.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В качестве примера авторы законопроекта приводят ситуацию в Архангельской области. Здесь в отдельных проектах КРТ инвесторы предлагали собственникам заключать договоры исходя из стоимости 60 тыс. руб. за 1 кв. м, действовавшей на день принятия решения о КРТ, тогда как на момент заключения договора реальная рыночная стоимость аналогичного жилья в регионе составляла не менее 90 тыс. руб. за 1 кв. м.

В пояснительной записке указано, что аналогичные проблемы также выявлены в Республике Коми, Нижегородской, Пензенской, Самарской и Свердловской областях.

По мнению авторов инициативы, предлагаемый порядок позволит учитывать рыночную стоимость жилья ближе к моменту фактического изъятия и снизить риски судебных споров при реализации проектов КРТ.