В минувшем месяце резко увеличилась выдача жилищных займов: россияне стремились купить квартиру до октябрьских изменений «Семейной ипотеки». В дальнейшем опрошенные «Известиями» эксперты прогнозируют спад спроса как на льготные, так и рыночные кредиты.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По предварительной оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, в сентябре банки выдали 614 млрд руб. — на 54% больше, чем в августе. Этот показатель стал максимальным за месяц с начала года.

Основной «разгон» спроса аналитики связывают с корректировкой «Семейной ипотеки», параметры которой с 1 октября увязали с регионом покупки и количеством детей, что сделало ее более целевой.

«Для семей с одним ребенком условия программы стали менее выгодными: процентная ставка увеличилась до 10% годовых, а лимит остался прежним — 6 млн рублей», — отметила коммерческий директор ГК БРАВО Елена Султанова.

По мнению специалистов, в ближайшие месяцы влияние обновленной «Семейной ипотеки» на рынок будет неравномерным.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

Самые выгодные условия складываются для семей с четырьмя и более детьми в «нестоличных регионах».

Оформить льготный кредит будет проще заемщикам с первоначальным взносом более 50% и покупателям частных домов — для них ставка останется на комфортном уровне в 6%.

Руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин обратил внимание на еще одно нововведение: если в первый год семья досрочно погасит часть долга (например, после продажи другого имущества) и остаток кредита опустится ниже половины стоимости квартиры, банк также снизит ставку до 6%.

Тем не менее в октябре и ноябре выдачи, скорее всего, сократятся, поскольку значительная часть спроса на «Семейную ипотеку» уже реализована.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Сентябрьское оживление рынка аналитики связывают и с тем, что граждане откладывали оформление кредитов на осень, надеясь на снижение ключевой ставки ЦБ, но регулятор сохранил ее на уровне 14%.

«Это дало четкий сигнал — в ближайшее время стоимость жилищных кредитов останется высокой», — подчеркнул аналитик сервиса Бробанк.ру Юрий Исаев.

То есть смысла держать паузу дальше (тем более на фоне дорожающей недвижимости) больше нет, это и подтолкнуло россиян к оформлению займов.

Другие эксперты считают, что после решения ЦБ приостановить снижение ставки рынок, напротив, замер в ожидании.

Даже если дальше «ключ» пойдет вниз, банки, как обычно, начнут смягчать условия кредитования с запозданием, ставки будут стагнировать, и поэтому специалисты не видят каких-либо оснований для оживления рынка в текущем году.

Фото: © Кекяляйнен Андрей / Фотобанк Лори

Таким образом, до возвращения «хорошей» рыночной ипотеки пока далеко. В сложившихся условиях покупатели стараются минимизировать сумму кредита: продают имеющееся жилье, используют накопления и берут в долг только недостающую часть.

В мегаполисах спрос смещается из центральных районов на окраины и в пригород.

Одновременно растет интерес ко вторичному рынку, добавила риэлтор, сертифицированный инвестиционный брокер Татьяна Полякова.

Покупатели здесь, по ее словам, либо решают жилищный вопрос за счет продажи старой квартиры, либо рассматривают такой вариант для краткосрочных инвестиций.