Согласно данным аналитического центра Движение.ру, опубликованным «Российской газетой», больше всего годовых зарплат на жилье в новостройке нужно потратить крымчанам. Им придется копить 19 лет и 2 месяца. Средняя стоимость новой квартиры на полуострове в начале октября составила 10,13 млн руб., а медианная зарплата по итогам II квартала — 44 тыс. руб.

Похожая ситуация в Севастополе (на фото) — 10,06 млн руб. и 46,7 тыс. руб. соответственно. На втором месте в составленном экспертами рейтинге с показателем 19 лет вышла Республика Дагестан, где квартиры стоят 7,98 млн руб., а жители в среднем получают 35 тыс. руб.

Москва замыкает тройку лидеров. Стоимость жилья здесь, конечно, очень высока (22,69 млн руб.), но и зарплаты больше (109,9 тыс. руб.). На покупку новой квартиры в столице нужно будет откладывать 17 лет и 2 месяца.

Самое доступное жилье в новостройках относительно доходов специалисты нашли в Республике Саха (Якутия), Ханты-Мансийском АО, Магаданской и Мурманской областях. Накопить на жилье там можно за пять — шесть лет (квартиры относительно недороги, а зарплаты высокие).

Фото: dvizhenie.ru

На цены в Крыму «давит» недвижимость, которая находится рядом с морем. Если в Симферополе и рядом с ним стоимость квартир вполне приемлема, то на побережье велика доля новостроек бизнес- и премиум-классов, подчеркнул руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин (на фото).

Данные исследования остро демонстрируют разрыв в региональной доступности жилья, отметила гендиректор градостроительного бюро Master's Plan Юлия Зубарик (на фото ниже).

Фото: stroi.mos.ru

В Крыму и Севастополе застройщики ориентируются на курортный спрос. В результате на рынке много дорогостоящих вариантов, но почти нет доступных предложений для местных жителей.

В Москве высокая стоимость земли и реализации проектов делает новостройки значительно дороже, чем в других регионах. В южных республиках ситуацию усугубляет спекулятивный спрос: цены на жилье искусственно завышаются.

Фото: mkala.ru

Для выравнивания ситуации, по мнению эксперта, необходимо подготовить отдельные мастер-планы для городов того же Крыма или Дагестана (на фото), которые помогли бы упорядочить застройку и увеличить объемы строительства доступного жилья.

Параллельно в этих регионах стоит развивать аренду. Это позволит снизить ажиотаж на рынке купли-продажи и даст людям, которые не могут сразу купить квартиру, комфортные условия для жизни, резюмировала Юлия Зубарик.

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

Ситуация не столь катастрофична, поскольку в исследовании не учитывается ряд моментов, считает вице-президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Татьяна Полиди (на фото)

Доступность жилья, пояснила она, измеряется соотношением медианной цены жилой единицы на рынке в целом (а не только на первичном) и медианного дохода семьи (а не одного работника).

По оценке Фонда, в прошлом году в Дагестане этот коэффициент составил 2,4, а в Москве — 4,1.

Если говорить о конкретных городах (это более корректно, поскольку рынками жилья являются именно они, а не регион в целом), то в 2024-м самыми недоступными среди региональных столиц были Кызыл и Горно-Алтайск (коэффициент равен 5), а самым доступным — Мурманск (1,4).