Владение перспективным земельным участком — это возможность серьезно увеличить капитал. Эксперт Ирина Лузянина, директор по развитию земельного банка и GR ГК Железно поделилась с ЕРЗ.РФ стратегией, как владельцу ЗУ стать полноправным участником прибыльного проекта.

Фото: ЕРЗ.РФ

Классические пути реализации земельного актива — простая продажа или самостоятельное строительство — заставляют владельцев годами откладывать решения из-за страха недополучить прибыль или столкнуться с непреодолимыми рисками. Существует еще и третий, более выгодный способ, активно используемый компанией Железно, — партнерская модель с профессиональным девелопером. Эта стратегия позволяет не просто продать актив, а стать полноправным участником прибыльного проекта.

Важно отметить, комментирует Ирина Лузянина (на фото ниже), нам интересны не только земли населенных пунктов. Мы успешно работаем с участками сельскохозяйственного назначения и промышленности, переводя их в категории, необходимые для комплексного жилищного строительства. Это открывает новые возможности для владельцев такой земли.

Фото из архива И. Лузяниной

В чем ключевые преимущества партнерства?

• Вам не нужно продавать участок «впустую» по текущей рыночной цене, которая часто не учитывает будущий потенциал после изменения категории и получения разрешений.

• Вам не нужно брать на себя все риски, связанные со строительством, согласованиями и продажами.

• Вы становитесь партнером, чья доля в проекте напрямую зависит от его успеха.

На практике это осуществляется следующим образом.

Наша компания предлагает прозрачную партнерскую схему, при которой расчет за участок делится на две части:

1. Фиксированный аванс. Вы получаете существенную часть стоимости участка сразу на руки, что гарантирует финансовую безопасность сделки.

2. Процент от выручки. После реализации квартир в построенном жилом комплексе вы получаете согласованную долю от прибыли проекта. Это позволяет вам разделить с нами успех и получить доход, кратно превышающий возможный при обычной продаже.

Фото: земля.дом.рф

Для владельца земли такая схема напоминает пассивное инвестирование, но с более высоким потенциалом доходности. Он передает нам операционные и юридические риски, включая работу по переводу земель, но остается совладельцем бизнес-процесса, разделяя финансовый успех от реализации объекта.

Когда стоит рассмотреть такой вариант?

Партнерская схема раскрывает свой потенциал в полной мере, если ваш участок соответствует нескольким критериям:

✔ земля находится в черте города или непосредственно примыкает к его границе (подходят земли с/х и промназначения с потенциалом к преобразованию);

✔ в районе есть перспективы активного развития инфраструктуры;

✔ площадь участка не менее 1 га в черте города или более 15 га на периферии;

✔ вы заинтересованы не просто в разовой сделке, а в участии в создании масштабного проекта, но без погружения в операционную деятельность.

Резюмируя три способа распоряжения ЗУ, Ирина Лузянина сделала следующие выводы.

При продаже вы получаете быстрые деньги, но теряете всю будущую прибыль от роста стоимости и построенного объекта.

Самостоятельное строительство принесет максимальный потенциальный доход, который однако сопряжен и с максимальными рисками, затратами и необходимостью глубокой экспертизы, особенно по переводу земель.

Партнерство с девелопером — это та золотая середина, при которой вы получаете гарантированный платеж «здесь и сейчас» и сохраняете долю в будущем финансовом успехе, переложив все риски по реализации и согласованиям на нашу компанию.

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

Хотите объективно оценить потенциал своего участка, включая земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, в рамках партнерской программы? Команда экспертов бесплатно подготовит для вас предварительный расчет и проанализирует возможности для взаимовыгодного сотрудничества. Переходите по ссылке https://zhcom.ru/l4345490152and.

Реклама. ООО СЗ «Железно Киров». ИНН: 4345490152