Большинство потенциальных покупателей квартир (68%) активно рассматривают «двушки» со средним метражом 55 кв. м, тогда как ранее в России предпочитали просторные студии или однокомнатные квартиры, рассказал «Газете.Ru» генеральный директор инвесткомпании ООО «ФЛИП» Евгений Шавнев.

Эксперт считает, что такая смена приоритетов обусловлена изменением целей покупателей после повышения ключевой ставки ЦБ и корректировки условий льготных ипотечных программ.

Сейчас около 81% объектов в рамках вторичного жилья и 69% на рынке новостроек рассматривается и приобретается либо для проживания в моменте, либо в качестве будущей недвижимости детей. 

То есть снизилась доля инвестиционных квартир, когда жилье покупалось для долгосрочной сдачи или последующей перепродажи, — до 19% на ранке готового жилья и до 31% в новостройках (ранее эти показатели составляли 30% и 50% соответственно).

Таким образом, покупательский спрос переориентировался на более универсальное жилье «для жизни».

Кроме того, по словам Евгения Шавнева, вырос спрос на жилье в многоэтажных домах (более 20 этажей), но на уровнях с 2-го по 9-й этаж. По данным эксперта, из соображений безопасности каждый десятый покупатель останавливается на более низком варианте этажа.

Говоря о спросе, аналитик отметил, что предпочтение отдается готовому жилью, поскольку разница между его стоимостью и ценами на новостройки составляет порядка 41%, и это рекордный уровень.

Поэтому лишь четверть продавцов «вторички» готовы делать скидку на продаваемые квартиры. Если год назад 34% продавцов были готовы предоставить скидку в размере 4,8%, то сейчас дисконт не превышает 3%.