Эксперты компании «Метриум» изучили цены на рынке новостроек Москвы, сравнив среднюю стоимость квартир всех типов — от студий до многокомнатных — в экспозиции всех сегментов рынка. Оказалось, что самый высокий процент переплаты за 1 кв. м — в студиях типового жилья.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

В классах «эконом» и «комфорт» дороже всего по стоимости «квадрата» обходятся студии. В 2026 году средняя стоимость 1 кв. м в студиях составила 513 тыс. руб. (на 23% выше среднего значения по сегменту (418 тыс. руб. за 1 кв. м). Покупатели однокомнатных квартир тоже переплачивают порядка 10% за «квадрат» (458 тыс. руб.). Самый доступный 1 кв. м оказался в многокомнатных квартирах массового сегмента.

Средняя стоимость 1 кв. м в двухкомнатных квартирах составляет уже 392 тыс. руб.(-6% от среднего значения по рынку). «Трешки» стоят в среднем 372 тыс. руб. (-11%). А в многокомнатных квартирах массовых новостроек экономия достигает 14%: средняя стоимость «квадрата» здесь, по данным экспертов, — 360 тыс. руб.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В бизнес-классе самая высокая стоимость 1 кв. м наблюдается в многокомнатных квартирах (4+ спален) — в среднем 636 тыс. руб. (на 16% дороже рынка). Но и студии в этом сегменте на 12% выше среднего показателя (547 тыс. руб.) — 614 тыс. руб./кв. м.

В однокомнатных квартирах класса «бизнес» средняя стоимость 1 кв. м на 2% больше среднего (557 тыс. руб.). А вот двухкомнатные и трехкомнатные на 4% м (523 тыс. руб.) и на 2% (536 тыс. руб.) соответственно ниже среднего по рынку.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В сегменте «премиум» выше всего стоимость «квадрата» в многокомнатных (4+) квартирах — 1,1 млн руб., а в среднее значение — 911 тыс. руб. Так что здесь многокомнатные квартиры на 21% дороже рынка.

Далее следуют студии (952 тыс. руб. за 1 кв. м, +5% к среднему значению). Дешевле всего «квадрат» оценивается в двухкомнатных квартирах (846 тыс. руб., -7% от среднего). В однокомнатных 1 кв. м стоит 884 тыс. руб. (-3%), в «трешках» — 905 тыс. руб.(-1%).

«В премиальном сегменте покупатели больших квартир — это, как правило, люди с минимальными финансовыми ограничениями. Они готовы платить больше за 1 кв. м, если объект действительно будет оценен ими высоко, например, за видовые характеристики или удачную планировку», — отметила директор по стратегическому развитию Град Девелопмент Яна Сосорева.

Однако, добавила она, правило надбавки за площадь действует не во всех премиальных проектах, поэтому «покупателям важно смотреть не только на общерыночные закономерности, но и анализировать цены внутри каждого конкретного проекта».  

Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева считает, что при выборе квартиры в проекте покупателю стоит рассматривать все варианты жилья, а не только целевой (двух- или трехкомнатный).

Она посоветовала покупателям, ориентирующимся, например, на трехкомнатное жилье, обратить внимание на возможное объединение двух соседних лотов, что может оказаться не только удобнее, но и выгоднее с точки зрения стоимости.    

В строящемся высокобюджетном жилье стоимость 1 кв. м выше в больших квартирах (4+) — 2,89 млн руб. (+15% к среднему значению, равному 2,5 млн руб., по высокобюджетному сегменту). При этом во всех других типах квартир классов «элит» и «делюкс» стоимость «квадрата» ниже среднерыночной.

Дешевле всего1 кв. м в однокомнатных квартирах (2,13 млн руб., или -15% от среднего). Единица жилой площади в «двушках» обходится в 2,26 млн руб. (-9% от рыночного значения), в «трешках» — 2,39 млн руб. (-4%), а в студиях — 2,33 млн руб.(-7%).

Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова назвала результаты исследования закономерными и объяснимыми.

«В компактных форматах метр почти всегда дороже, так как стоимость базового наполнения квартиры распределяется на меньшую площадь, — пояснила она. — Отсюда и устойчивая наценка на студии в массовом сегменте и бизнес-классе».

По мнению аналитика, в массовом сегменте добавляется рыночный фактор: студия остается минимальным порогом входа, количество таких лотов в продаже уменьшается, и «застройщики закладывают в них повышенную наценку».

В классах «премиум» и «элит» в многокомнатных квартирах верхнюю планку цены метра задают, напротив, уникальные форматы и пентхаусы, резюмировала Иванова.