Какое влияние на рынок недвижимости оказало распространение «Семейной ипотеки» на вторичное жилье
Расширение программы «Семейной ипотеки» на вторичное жилье затронуло и семьи, улучшившие жилищные условия, и продавцов жилья в городах с малыми объемами строительства, запустив цепочку сделок, дошедших до крупных городов по всей стране. К такому выводы пришли специалисты Домклик, исследовавшие динамику цен на «вторичку».
Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори
Аналитики Домклик рассмотрели зависимость цен на вторичную недвижимость от «возраста» дома. Они обнаружили, что в апреле произошла резкая краткосрочная «просадка» средней стоимости «квадрата» в объектах, построенных в нулевые, десятые и двадцатые годы (для всех трех групп на 11% — 12%).
При этом цены квартир практически не изменились в домах советской и «ельцинской» постройки.
Причину этого явления специалисты увидели в распространении с 1 апреля 2025 года «Семейной ипотеки» на вторичное жилье в домах не старше 20 лет.
Похожая картина в апреле наблюдалась и с ценами на вторичное жилье вне рамок данной программы.
Значительно в этот период изменился и портрет ипотечного заемщика: это были граждане с несколько меньшим доходом, которые чаще выбирали квартиры, требующие ремонта, причем как в Москве, так и в регионах.
То есть в апреле на рынке жилья появились менее обеспеченные и менее притязательные покупатели, готовые выбрать квартиру худшего качества и в более старых домах.
Таких заемщиков было немного, а после апреля их совсем не стало.
Получили распространение альтернативные сделки, когда продажа недвижимости является условием для приобретения новой, порой с участием нескольких лотов и большим количеством участников, а в малых городах — еще и при отсутствии платежеспособного спроса.
Поскольку доход продавцов из тех городов, где на готовое жилье распространилась «Семейная ипотека», уступает среднему показателю по всей стране, они предпочитали дешевые варианты квартир в домах советской постройки, а при выборе свежей «вторички» экономили на состоянии квартиры.
В итоге этот спрос был быстро «вымыт», поэтому за пределами апреля статистические данные возвращаются к норме.
Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) пояснил, что распространение программы на вторичное жилье было задумано как социальная мера для жителей городов, где почти не строилось новое жилье.
Исследование показало, что программа помогла улучшить жилищные условия не только покупателям, но и продавцам, и даже цепочке продавцов — покупателей.
Фото: domclick.ru
«Этот результат, несмотря на его ограниченный масштаб, очень показателен, — подчеркнул топ-менеджер. — Мы видим, что на рынке труда есть подходящие зарплаты, на рынке недвижимости — соответствующие квартиры, но им далеко не всегда удается встретиться».
Он отметил, что люди с не самыми большими доходами потенциально способны брать ипотеку даже по высоким рыночным ставкам, но у них не всегда есть «техническая» возможность.
Для этого государство и бизнес должны выстраивать человекоцентричную «логистику» на рынке жилья, помогая спросу и предложению найти друг друга, резюмировал эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Цены на «вторичку» стагнируют в малых и средних городах, мегаполисы сохраняют стабильный рост
Где в России в августе подешевело вторичное жилье
Эксперты: рост цен на рынках новостроек и готового жилья продолжает замедляться
Готовое жилье в столицах в августе подешевело
Сможет ли новая идея «Семейной ипотеки» изменить рынок жилья: мнения экспертов
Обновлен список городов для покупки «вторички» по «Семейной ипотеке»
В апреле рынок недвижимости поддержало расширение «Семейное ипотеки» на вторичное жилье