О ситуации в строительной отрасли, ценах и рисках для девелоперов в интервью РБК рассказал руководитель ЕРЗ.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

По словам Кирилла Холопика (на фото ниже), уже во второй половине 2026 года рынок жилищного строительства адаптируется к новой реальности.

После ажиотажа на фоне ожидания новых условий «Семейной ипотеки» покупатели стали разборчивее, и с февраля показатели реализации жилья начали снижаться.

Фото: пресс-служба ЕРЗ

Перепроизводство — главный риск

Несмотря на это, объемы ввода выросли на 8% благодаря стабильному проектному финансированию, а темпы запуска новых проектов по-прежнему опережают продажи.

В итоге доля квартир, не нашедших покупателей, к моменту сдачи домов достигла 25%. Если данная тенденция сохранится, то в 2027 году этот показатель, по прогнозам специалиста, может вырасти до 50%.

Изображение сгенерировано нейросетью ГигаЧат

Южная специфика

Особенно остро проблема стоит на юге России, прежде всего на Кубани, где возник серьезный разрыв между спросом и объемами строительства. Ранее рынок поддерживал приток мигрантов, но сейчас этот ресурс исчерпан.

Соотношение средств на счетах эскроу к кредитной задолженности в Краснодарском крае составляет всего 36% — это худший результат в стране.

Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com

Кто выживет в кризис

Кирилл Холопик исключил сценарий с появлением новых обманутых дольщиков, однако допустил, что некоторые застройщики не смогут рассчитаться по кредитам. В таких случаях банкам придется передавать проблемные объекты другим игрокам, и этот процесс может начаться уже в следующем году.

В зоне риска находятся небольшие компании с несбалансированной бизнес-моделью, у которых к моменту ввода дома распродано менее 10% квартир.

Крупные же девелоперы кризиса не боятся: за благополучные годы они успели сформировать необходимые финансовые резервы.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Цены стоят на месте

По мнению эксперта, снижения стоимости 1 кв. м ожидать не стоит. Застройщики усвоили уроки кризисов 2008-го и 2015 годов: продажа ниже себестоимости ведет к банкротству.

Чтобы «квадрат» подешевел, должна упасть стоимость по всей цепочке — от стройматериалов до труда рабочих, а это нереально.

До конца года цены останутся стабильными, а возможный статистический рост будет обусловлен лишь изменением структуры предложения — сокращением эконом-класса в пользу дорогого комфортного жилья, полагает руководитель ЕРЗ.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Рост рыночной ипотеки

Параллельно восстанавливается сегмент рыночной ипотеки, доля которой в июле выросла до 43%. Снижение ставок до 18% сделало жилищные кредиты привлекательнее, чем год назад, однако действительно массовыми они станут только при уровне ставок в 10%.

Сегодня рыночные займы используют как временный инструмент на один-два года в основном те, кто ждет продажи другого актива или вступления в наследство. Для большинства же семей ежемесячный платеж в размере 100 тыс. руб. — 150 тыс. руб. остается неподъемным.

Изображение сгенерировано нейросетью sinonim.org

Экспансия замедляется

В сложившихся условиях девелоперы стали реже выходить в новые регионы, поскольку это всегда риск. Даже федеральные игроки избавляются от ранее приобретенных участков и концентрируются на «домашних» рынках.

Как подчеркнул руководитель ЕРЗ, большинство компаний предпочитают приберечь ликвидность на случай затяжного спада.