Ставки базовых программ жилищного кредитования в РФ могут вернуться на психологически комфортный уровень в первом квартале 2028 года, сообщил ТАСС со ссылкой на заявление сооснователя, директора по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлии Рыкуновой на пресс-конференции в рамках форума «Движение».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Юлия Рыкунова считает, что вероятность снижения ключевой ставки ЦБ до 7%, то есть до психологически комфортного уровня, возможна не ранее чем в первом квартале 2028 года. Тогда ставки по рыночным программам, со всеми макроэкономическими надбавками, опустятся до 9% — 12%.

Согласно прогнозу М2, до конца 2026 года «ключ» будет постепенно снижаться до уровня 12% — 13%.

«Соответственно, рыночные ставки будут на уровне 16,5% — 17,5%, — поделилась она расчетами. — Если ставки до конца года опустятся до 13% —15%, то мы прогнозируем рост ипотечного рынка на уровне 6% —11%, рост доли рыночной ипотеки до 15%».  

Юлия Рыкунова добавила, что за январь — май текущего года доля покупок готового жилья без использования ипотечного кредитования уменьшилась на 8 п. п. по сравнению с тем же периодом 2025-го (с 60% до 52%).

Эксперт считает закономерным рост количества сделок с вторичным жильем в ипотеку, поскольку это связано со снижением ключевой ставки. В то же время, предупреждает она, есть тенденция снижения количества ипотечных сделок с новостройками.

«Доля "первички" в ипотеку за год снизилась с 13% до 12%. Это связано с тем, что снижается интерес к сделкам с рассрочками", — пояснила Рыкунова.