В апреле объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за месяц вырос на 1%. Средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 418,9 тыс. руб. (+1% за месяц, +20% за год). Заключено 1 063 сделок по ДДУ (+8% за месяц, -58% за год), подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: metrium.ru

По итогам апреля 2026 года средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м строящегося жилья в столице составила 418, 9 тыс. руб. (+1% за месяц, +20% за год).

При этом «квадрат» в квартирах оценивался 425, 1 тыс. руб. (+1% и +19% соответственно), в апартаментах — 350,2 тыс. руб. (-1%, +25%).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента в г. Москве по месяцам, 
руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в апреле 2026 года можно было найти в ЖК Wellbe (22 кв. м, 5,7 млн руб.); ЖК Ситимикс Новокосино (16,3 кв. м, 6,3 млн руб.) и ЖК Пятницкое 58 (20,5 кв. м, 7,5 млн руб.).

Доступные квартиры продавались в ЖК Зеленый парк (29,1 кв. м, 7,8 млн руб.); ЖК Митинский лес (20,1 кв. м, 8,7 млн руб.) и ЖК ЛУЧИ (20,2 кв. м, 9,8 млн руб.).

Динамика объема предложения на рынке московских новостроек массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В общей сложности экспозиция столичных новостроек массового сегмента насчитывала 10,5 тыс. лотов (+1% за месяц, -29% за год) в 72 проектах с 9,5 тыс. квартир (+1%, -26%) и 1,0 тыс. апартаментов (+1%, -53%).

В данном сегменте в апреле не стартовало ни одного нового проекта.

В этот период на приобретение новостроек массового сегмента было заключено 1063 сделки по ДДУ (+8%, -58%).

Количество сделок по ДДУ на рынке московских новостроек массового сегмента по месяцам, шт. 
(без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

С привлечением ипотечного кредита в апреле доля заключенных договоров достигла 72% (+2 п. п. за месяц).

Средняя ставка за месяц по рыночной ипотеке сократилась на 0,4 п. п., до 19,9%, а к началу мая — еще на 0,7 п. п., до 19,2%, после очередного понижения ключевой ставки ЦБ.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке московских новостроек массового сегмента по месяцам 
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками (без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Больше всего сделок в минувшем месяце было зарегистрировано в ЮВАО (19%, +2 п. п. за месяц), на втором месте ВАО (18%, без изменений), на третьем — САО (15%, без изменений).

По продажам лидируют ЖК Зеленый парк (93 ДДУ), ЖК Люблинский парк (67 ДДУ) и ЖК Левел Южнопортовая (61 ДДУ).

Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото ниже) отметил, что пять жилых комплексов, выведенных на рынок Москвы в старых границах в апреле (против четырех за тот же месяц 2025-го) относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Он подчеркнул, что застройщики не открывают продажи в массовых новостройках, поскольку маржинальность от их реализации сократилась на фоне увеличения себестоимости строительства и стоимости проектного финансирования.

«В результате число квартир на котловане в массовом сегменте первичного рынка Старой Москвы достигло исторического минимума — 1,6 тыс. лотов, — уточнил Гутнов и добавил: — Причем за последний месяц показатель снизился на 42%, что объясняется прежде всего переходом многих корпусов на более высокую стадию готовности».

Фото из архива Ю. Ивановой 

Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова (на фото) указала, что, несмотря на апрельское увеличение спроса на массовые новостройки на 8% относительно марта, количество зарегистрированных ДДУ остается на низком уровне.

«Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%, тогда как спрос — на 58%, — привела эксперт статистические данные. — На динамику продаж негативно влияют повышение требований банков к потенциальным заемщикам и рост СВЦ на 20% за год на фоне сокращения предложения».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Несмотря на сдержанное смягчение монетарной политики Банка России, считает эксперт, рыночные ипотечные ставки все еще остаются заградительными — в среднем 19%. После ажиотажа, связанного с ужесточением «Семейной ипотеки», покупательская активность пока не восстановилась.

«В ближайшей перспективе не исключен очередной временный всплеск спроса, — резюмировала Иванова и пояснила: — так как правительство недавно вновь анонсировало ужесточение параметров семейного кредитования».