В январе 2026-го ипотечных кредитов выдано на 146% (в 2,5 раза) больше по сравнению с тем же месяцем годом ранее — 74,75 тыс. договоров ИЖК, подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).

Фото: gov.cap.ru

По сравнению с минувшим декабрем, когда было выдано 171,05 тыс. кредитов, отмечено сокращение количества выдач почти вдвое (-56%), но если сравнить с прошлогодним январем (30,43 тыс. ипотек), то рост составил 146%.

Январский объем ипотечных выдач достиг 352,47 млрд руб. Это на 57% меньше, чем в декабре (822,63 млрд руб.). За год объем кредитования увеличился на 201%. Для сравнения: в январе 2025-го банки выдали 117,22 млрд руб. на покупку жилья в ипотеку.

В январе на строящееся жилье пришлось 50% от общего количества и 61% от объема ипотечного кредитования. Готовое жилье заняло 50% и 39% соответственно.

В декабре 2025-го доли новостроек и готового жилья распределились так: 51% и 49% по количеству и 61% и 39% — по объему. В январе 2025-го соотношение было следующим: 52% и 48% от общего количества и 69% и 31% от общего объема ипотечного кредитования.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В ТОП-5 регионов по объему ипотечного кредитования в январе вошли Москва (6,36 тыс. кредитов на 47,25 млрд руб.); Московская область (4,47 тыс. кредитов на 27,82 млрд руб.); Санкт-Петербург (4,13 тыс. кредитов на 24,26 млрд руб.); Республика Татарстан (2,90 тыс. кредитов на 13,86 млрд руб.) и Свердловская область (3,16 тыс. кредитов на 13,22 млрд руб.).

По сравнению с декабрем сокращение по всем параметрам и регионам — порядка 50%.

Средний размер займа на приобретение жилья в январе составил 4,72 млн руб. (при этом на новостройки в среднем ипотечники занимали 5,76 млн руб., на покупку «вторички» — 3,67 млн руб.). В декабре эта сумма равнялась 4,81 млн руб. (5,70 млн руб. на новостройки и 3,74 млн руб. на готовое жилье), а в январе 2025-го заемщики кредитовались в среднем на 3,85 млн руб. (5,52 млн руб. на покупку новостроек, 2,69 млн руб. — на приобретение «вторички»).

Аналитики отметили сокращение срока ипотечного кредитования в январе до 281 мес. (23 года 5 мес.).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

При этом заем на новое жилье банки выдавали в среднем на 326 мес. (27 лет 2 мес.), на готовое — на 250 мес. (20 лет 10 мес.). Декабрьский показатель равен 286 мес. (23 года 10 мес.): на новостройки — 326 мес.(27 лет 2 мес.), на «вторичку» — 254 мес. (21 год 2 мес.).

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в январе зафиксирован в Крыму — 327 мес. (27 лет 3 мес.), самый короткий — в Чукотском АО — 231 мес. (19 лет 3 мес.).

Полная стоимость кредита на покупку жилья в январе сократилась до 17,81% (17,44% на строящееся и 19,11% на вторичное жилье). В декабре цифры были на уровне 18,12%, 18,00% и 19,51% соответственно.

Центральным событием января на рынке ипотеки генеральный директор ОКБ Михаил Алексин (на фото ниже) назвал программы господдержки. Он полагает, что период активного влияния «Семейной ипотеки» на рынок недвижимости подошел к концу.

Фото: globalmsk.ru

«Уже в январе многие банки приостановили прием новых заявок по этой программе, — уточнил специалист и добавил: — Но, несмотря на это, продемонстрирован высокий результат: почти 50 тыс. семей смогли приобрести жилье благодаря господдержке».

По мнению аналитика, итоги февраля определят новый тренд в ипотечном кредитовании, который неизбежно повлечет за собой существенную коррекцию рынка.

Новым драйвером роста может стать дальнейшее уменьшение ключевой ставки ЦБ: «повышение доступности кредитов и снижение привлекательности вкладов задаст вектор на небыстрый, но здоровый и уверенный рост рынка ипотечного кредитования», резюмировал Алексин.