Конституционный Суд: новые правила штрафов по ДДУ не распространяются на старые права
КС РФ принял важное для рынка недвижимости решение, разъяснив, что штраф 5% по ДДУ нельзя применять к прошлому периоду, если право дольщика возникло до внесения изменений в закон. Об этом РБК рассказал адвокат, к. ю. н. Арсен Багрян.
Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори
Долгое время в спорах застройщиков и их клиентов, напомнил специалист, суды исходили из того, что если гражданин предъявил законное требование, а строительная компания добровольно его не исполнила, то в пользу дольщика может быть взыскан штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Затем законодатель изменил регулирование: с 1 сентября 2024 года в 214-ФЗ появился специальный штраф в размере уже не 50%, а 5%.
Именно на этот вопрос и ответил Конституционный Суд РФ.
Он не стал признавать саму новую норму неконституционной, а пошел более тонким и, на взгляд Арсена Багряна (на фото ниже), юридически точным путем.
Фото из архива А. Багряна
«По существу, Конституционный Суд сказал следующее: уменьшение размера штрафа допустимо, — пояснил юрист и добавил: — Но нельзя толковать норму так, будто она автоматически распространяется на отношения, которые возникли до внесения изменений в закон».
Фото: © Александр Тарасенков / Фотобанк Лори
Конституционный Суд отметил: значение имеет не просто дата ДДУ и даже не дата вынесения судебного решения, а момент возникновения самого права на взыскание штрафа.
Этот принцип закреплен в ст. 4 ГК РФ и связан не только с техникой применения закона, но и с более широкими конституционными началами — правовой определенностью, справедливостью и доверием граждан к закону.
Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори
Формально речь здесь идет о частноправовом споре между гражданином и застройщиком, но фактически проблема гораздо шире: когда человек не получает вовремя квартиру или деньги на устранение недостатков, последствия для него могут быть крайне чувствительными, подчеркнул Арсен Багрян.
Но при этом дольщик не должен искусственно конструировать спор так, чтобы формально попасть под старые, более выгодные правила, заключил эксперт.