С января по сентябрь новостройки в России подорожали на 5,2%, при этом в III квартале рост цен ускорился на фоне постепенной активизации спроса. Такие данные индекса цен ДОМ.РФ привел РБК.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Аналитики госкорпорации ожидают, что по итогам года стоимость первичного жилья увеличится на 7% — 8%, то есть чуть выше уровня ожидаемой инфляции.

В 2026 году, предположили они, будет примерно так же, и лишь в 2027-м могут реализоваться риски сокращения предложения жилья из-за снижения запусков новых проектов, после чего цены на жилье вырастут на 10% — 15%.

По расчетам Эксперт РА, рост цен в 2025—2030 годах будет опережать инфляцию, с 2027 года этот разрыв будет двукратным.

Аналогичной точки зрения придерживаются в рейтинговом агентстве АКРА, где полагают, что до 2030-го жилье будет дорожать примерно на 7% — 8% в год, но более сильные скачки начнутся с 2027-м и 2028-м на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и формирования дефицита новостроек.

Фото: cian.ru

По оценкам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова (на фото), уже в 2026 году квартиры могут подорожать на 10% — 12%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

В том, что стоимость 1 кв. м действительно будет повышаться с опережением инфляции, не сомневается управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото). Но в среднем по рынку — не более 15% в год.

«Поскольку оснований для галопирующего удорожания, как было в период установления всеобщей льготной ипотеки, сегодня нет», — пояснил он.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) согласен, что прогноз о существенном росте цен в 2026-м выглядит реалистично, но убежден, что одномоментный скачок точно маловероятен.

Фото из архива Н. Загвоздиной

А вот старший управляющий директор, руководитель аналитического управления Сбера Наталья Загвоздина (на фото) полагает, что цены на строящееся жилье в следующем году вырастут максимум на 5% — 7%.

Фото из архива И. Фомкиной

Инфляция в 2026 году должна составить 5,5%, и аналитик Альфа Банка Ирина Фомкина (на фото) сомневается в том, что жилье этот показатель обгонит. По ее мнению, это случится лишь в 2027-м, чему будет способствовать повышение доступности ипотеки.

Фото: banki.ru

На цены будет влиять и динамика себестоимости строительства. Рост расходов на материалы, оплату труда, а также планируемое с 2026 года распространение НДС на мелких подрядчиков окажут влияние на издержки девелоперов, считает руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Недвижимость Артур Ахметов (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«"Заградительные" платежи по ипотеке продержатся всего около полутора лет, и с большой вероятностью новые проекты начнут выходить на рынок с более высокими стартовыми ценами», — добавил основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото).

Фото: kf.expert

Динамика средневзвешенной цены будет зависеть от характера изменений внешнеэкономического фона и ключевых событий в мире, отметил партнер NF Group Андрей Соловьев (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

На рынке элитных новостроек ситуация почти не изменится, а в массовых сегментах она полностью зависит от уровня ипотечных ставок, отметила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова (на фото).

«Пока мы видим позитивный тренд на снижение ключевой ставки ЦБ», — подчеркнула специалист. Но для оживления спроса, по ее словам, необходимо достигнуть уровня 10% — 12% годовых, чтобы ипотека выдавалась под 12% — 14%.