Согласно исследованию аналитиков NF GROUP, средневзвешенная цена 1 кв. м эксклюзивных новостроек Москвы за последние пять лет выросла вдвое.

В конце сентября 2025 года средняя стоимость 1 кв. м столичной элитной недвижимости впервые в истории наблюдений достигла 3,37 млн руб. За квартал цена прибавила 1%, а за год — 18%.

В элитных новостройках в открытые продажи было выведено около 240 уникальных лотов (-4% за квартал и +33% за год). Это почти в 2,5 раза больше, чем пять лет назад.

Подавляющую часть предложения такого типа недвижимости составили пентхаусы (порядка 84%). 7% объема (около 20 лотов) занял формат сити-хаусов, примерно по 10 лотов (по 3%) пришлось на таунхаусы и виллы.

Не более 3% в структуре предложения уникальных лотов занимают двухуровневые лоты, а также особняки, скай-виллы и объекты с патио. 

По сравнению с тем же периодом прошлого года количество сделок сократилось на 21%, а совокупная стоимость предложения выросла почти на 20%.

Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев рассказал, что современные эксклюзивные лоты в элитных новостройках Москвы чаще всего представляют собой трофейную недвижимость: это штучный продукт, доступный ограниченному кругу покупателей.

У таких объектов, уверен эксперт, нет аналогов благодаря их расположению, неповторимому виду, авторской архитектуре, исторической значимости.

«Высокая стоимость делает их выбором исключительно обеспеченных людей, для которых приобретение подобного объекта становится не просто сделкой, а подтверждением статуса и вкуса, а также способом сохранения и приумножения капитала даже в периоды экономической нестабильности», — подчеркнул эксперт.

По его словам, нередко уникальные лоты реализуются на финальных этапах строительства или в готовых проектах, поскольку для подобных покупок важна возможность увидеть лот вживую, оценить виды, качество дома и другие детали.