На рынке новостроек в старых границах Москвы на этапе котлована сегодня экспонируется 7,6 тыс. квартир (без учета апартаментов), подсчитали аналитики компании «Метриум». Объем экспозиции на начальной стадии строительства за год снизился в 1,7 раза.

Фото: metrium.ru

В столичных новостройках в октябре 2025 года на этапе котлована было представлено 7 602 квартиры. По сравнению с тем же месяцем 2024-го показатель уменьшился в 1,7 раза, или на 42,8%; за квартал снижение составило 13,6%, или в 1,2 раза.

В структуре экспозиции по стадиям готовности доля предложений на котловане за год потеряла 7,2 п. п., опустившись с 25,1% до 17,9%.

Больше всего строящихся квартир на начальном этапе продается в СЗАО (1 583 лота, +64%). По числу квартир в проектах на котловане лидирует Покровское-Стрешнево (784 лота, +148,9% за год).

Наиболее ощутимо сократилось предложение на этапе котлована в массовом сегменте (в 2,3 раза, или на 56,5%). В бизнес-классе показатель снизился в 1,4 раза, или на 26,6%; в классе «премиум» — в 1,9 раза, или на 52,6%; в «элит» — в 1,5 раза, или на 33,3%.

Фото: Stone

Руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК Sokolniki, ЖК RISE и ЖК STONE Grain) Марина Грицкова (на фото) объяснила замедление темпов вывода девелоперами новостроек на рынок в 2025 году дорогим проектным финансированием.

«В меньшей степени этот процесс выражен в бизнес-классе», — добавила она, подчеркнув, что в столице проекты классов «бизнес» и «бизнес+» максимально востребованы благодаря сочетанию привлекательных цен и качественных потребительских характеристик.

Топ-менеджер полагает, что большинство покупателей данного сегмента могут позволить себе рассрочки. При этом максимальной популярностью пользуются проекты на этапе котлована.

Фото: novostroycity.ru

Коммерческий директор Град Девелопмент (девелопер премиального ЖК Айс Тауэрс, на фото) Анастасия Римская напомнила, что впервые с июня 2024 года в столичных новостройках сегмента «премиум» реализуется менее 1 000 квартир на котловане.

«Сложившийся дефицит значительно повышает ликвидность имеющихся предложений на начальном этапе строительства, — отметила она и добавила: — Первичный рынок премиум-класса столицы уже несколько лет подряд лидирует по темпам роста цен от старта проектов до выдачи ключей. Поэтому инвесторы заинтересованы в приобретении премиальных квартир на котловане, чтобы достигнуть максимальной капитализации».