На рынке новостроек в старых границах Москвы на этапе котлована сегодня экспонируется 7,6 тыс. квартир (без учета апартаментов), подсчитали аналитики компании «Метриум». Объем экспозиции на начальной стадии строительства за год снизился в 1,7 раза.

В столичных новостройках в октябре 2025 года на этапе котлована было представлено 7 602 квартиры. По сравнению с тем же месяцем 2024-го показатель уменьшился в 1,7 раза, или на 42,8%; за квартал снижение составило 13,6%, или в 1,2 раза.

В структуре экспозиции по стадиям готовности доля предложений на котловане за год потеряла 7,2 п. п., опустившись с 25,1% до 17,9%.

Больше всего строящихся квартир на начальном этапе продается в СЗАО (1 583 лота, +64%). По числу квартир в проектах на котловане лидирует Покровское-Стрешнево (784 лота, +148,9% за год).

Наиболее ощутимо сократилось предложение на этапе котлована в массовом сегменте (в 2,3 раза, или на 56,5%). В бизнес-классе показатель снизился в 1,4 раза, или на 26,6%; в классе «премиум» — в 1,9 раза, или на 52,6%; в «элит» — в 1,5 раза, или на 33,3%.

Руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК Sokolniki, ЖК RISE и ЖК STONE Grain) Марина Грицкова объяснила замедление темпов вывода девелоперами новостроек на рынок в 2025 году дорогим проектным финансированием.

«В меньшей степени этот процесс выражен в бизнес-классе», — добавила она, подчеркнув, что в столице проекты классов «бизнес» и «бизнес+» максимально востребованы благодаря сочетанию привлекательных цен и качественных потребительских характеристик.

Топ-менеджер полагает, что большинство покупателей данного сегмента могут позволить себе рассрочки. При этом максимальной популярностью пользуются проекты на этапе котлована.

Коммерческий директор Град Девелопмент (девелопер премиального ЖК Айс Тауэрс) Анастасия Римская напомнила, что впервые с июня 2024 года в столичных новостройках сегмента «премиум» реализуется менее 1 000 квартир на котловане.

«Сложившийся дефицит значительно повышает ликвидность имеющихся предложений на начальном этапе строительства, — отметила она и добавила: — Первичный рынок премиум-класса столицы уже несколько лет подряд лидирует по темпам роста цен от старта проектов до выдачи ключей. Поэтому инвесторы заинтересованы в приобретении премиальных квартир на котловане, чтобы достигнуть максимальной капитализации».