Об этом «Коммерсанту» сообщили эксперты Циан. За год разрыв сократился на 14,3% из-за стремления девелоперов быстрее продать остатки. Их предложения у покупателей в приоритете, прежде всего благодаря программам рассрочки.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Модели застройщиков предусматривают, что в сданных домах может оставаться около 30% лотов, которые следует реализовать за 12—18 месяцев, пояснил директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Но для некоторых компаний такая финансовая нагрузка является чрезмерной, поскольку приходится оформлять квартиры в собственность, платить налог на имущество и нести расходы на содержание объектов, уточнила гендиректор агрегатора RedCat Наталья Шаталина (на фото ниже).

Фото: redcat.ai

Продать такое жилье также бывает непросто: под действие многих льготных ипотечных программ для первичного рынка оно не попадает.

Руководитель направления по работе с партнерами Мангазеи Кирилл Полумордвинов добавил, что при реализации готовых квартир по договорам купли-продажи может появиться НДС, которого нет в сделках по ДДУ.

Средняя стоимость квартир в домах, сданных в 2023—2025 годах, в январе 2026-го

Источник: Циан

Поэтому готовые квартиры экспонируются дешевле строящихся. Кроме того, девелоперы вынуждены привлекать покупателей с помощью всевозможных рассрочек.

Нередко они, по словам руководителя департамента аналитики и консалтинга VSN Group Дарьи Цыганковой, прибегают и к прямым дисконтам.

Все это и позволяет застройщикам продавать свои объекты в среднем на 6% дороже, чем у собственников-физлиц, которым нужна стопроцентная оплата.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

В конечном итоге нынешняя активность девелоперов начинает создавать риски для покупателей-инвесторов, которые приобретали недвижимость именно для перепродажи, отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

С этим согласен руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото). Риски снижаются только в случае, если выходить из проекта планируется не скоро — например, лет через десять. Однако, по оценке специалистов, таких инвесторов немного — не более 5%.