Квартиры площадью до 32 кв. м в российских городах за год подорожали на 6,5%
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР исследовали динамику цен на малогабаритные квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в 70 крупных городах страны.
Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru
С июня 2024 года по настоящее время 1 кв. м небольших квартир и студий подорожал в 61 городе из 70 исследованных, а подешевел в девяти.
Самый большой рост цен на квартиры до 32 кв. м отмечен в Курске (+36,9%), Ижевске (+19,4%), Череповце (+17,9%), Саранске (+15,5%) и Воронеже (+14,9%). Дешевле стали «малютки» в Махачкале (-8,8%), Мурманске (-6,9%), Сургуте (-6,7%), Кемерове (-4,7%) и Новосибирске (-4,3%).
В Москве стоимость «квадрата» в таких квартирах прибавила 11,8%, до 397,1 тыс. руб., в Подмосковье — 0,8%, до 149,6 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — 6,2%, до 211,1 тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м жилой площади в маленьких квартирах по стране зафиксирована на уровне 129 509 руб., или +6,5% за год.
Цены на квартиры до 32 кв. м в городах РФ
|
№ |
Город |
Цена за |
Прирост |
Ср. цена |
Прирост |
|
1 |
Москва |
397 152 |
11,8% |
11 384 104 |
17,0% |
|
2 |
Сочи |
361 199 |
7,1% |
9 066 211 |
6,7% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
211 067 |
6,2% |
6 346 859 |
6,6% |
|
4 |
Владивосток |
195 450 |
2,9% |
4 637 430 |
3,1% |
|
5 |
Казань |
192 908 |
12,7% |
4 595 203 |
14,9% |
|
6 |
Севастополь |
190 590 |
5,2% |
5 475 221 |
10,1% |
|
7 |
Симферополь |
182 682 |
5,6% |
5 206 751 |
7,7% |
|
8 |
Якутск |
166 452 |
1,7% |
4 238 119 |
-0,3% |
|
9 |
Нижний Новгород |
160 784 |
14,5% |
4 346 807 |
15,4% |
|
10 |
Иркутск |
156 328 |
8,8% |
4 367 636 |
11,0% |
|
11 |
Чита |
154 849 |
6,6% |
4 482 368 |
6,7% |
|
12 |
Калининград |
152 311 |
14,4% |
4 249 660 |
15,6% |
|
13 |
Екатеринбург |
149 844 |
11,6% |
3 909 039 |
11,8% |
|
14 |
Московская область |
149 642 |
0,8% |
4 428 566 |
1,6% |
|
15 |
Улан-Удэ |
149 279 |
6,2% |
4 272 903 |
6,6% |
|
16 |
Новосибирск |
144 680 |
11,6% |
3 884 784 |
12,7% |
|
17 |
Хабаровск |
144 411 |
3,1% |
3 972 985 |
2,0% |
|
18 |
Набережные Челны |
143 147 |
10,6% |
3 800 276 |
13,3% |
|
19 |
Краснодар |
142 407 |
11,6% |
3 753 622 |
10,2% |
|
20 |
Тюмень |
139 282 |
4,4% |
3 327 225 |
6,2% |
|
21 |
Ростов-на-Дону |
136 293 |
5,6% |
3 694 224 |
5,6% |
|
22 |
Сургут |
134 316 |
-6,7% |
3 713 183 |
-6,4% |
|
23 |
Барнаул |
133 712 |
8,5% |
3 279 892 |
7,0% |
|
24 |
Уфа |
133 543 |
7,5% |
3 611 882 |
8,5% |
|
25 |
Красноярск |
130 443 |
8,7% |
3 082 866 |
9,7% |
|
26 |
Томск |
127 665 |
7,4% |
2 927 942 |
10,8% |
|
27 |
Ленинградская область |
127 468 |
5,8% |
3 843 248 |
6,8% |
|
28 |
Самара |
125 661 |
11,1% |
3 531 704 |
12,0% |
|
29 |
Курск |
124 204 |
36,9% |
3 577 866 |
35,2% |
|
30 |
Архангельск |
123 407 |
-2,2% |
3 462 955 |
-0,2% |
|
31 |
Пермь |
120 403 |
8,3% |
3 240 554 |
9,7% |
|
32 |
Тула |
119 825 |
5,4% |
3 628 799 |
6,0% |
|
33 |
Ставрополь |
119 524 |
5,0% |
3 368 506 |
4,8% |
|
34 |
Белгород |
118 080 |
9,0% |
3 483 036 |
8,4% |
|
35 |
Воронеж |
117 670 |
14,9% |
3 027 331 |
11,1% |
|
36 |
Владикавказ |
114 779 |
-2,0% |
3 233 516 |
-1,9% |
|
37 |
Владимир |
114 307 |
3,6% |
3 281 280 |
4,1% |
|
38 |
Мурманск |
114 011 |
-6,9% |
3 359 166 |
-7,9% |
|
39 |
Киров |
113 948 |
11,3% |
3 094 084 |
11,9% |
|
40 |
Кемерово |
112 616 |
-4,7% |
2 864 184 |
-0,5% |
|
41 |
Махачкала |
112 378 |
-8,8% |
3 118 709 |
-7,4% |
|
42 |
Омск |
112 086 |
5,7% |
3 265 443 |
7,0% |
|
43 |
Волгоград |
112 007 |
7,9% |
3 206 885 |
6,6% |
|
44 |
Челябинск |
111 355 |
6,9% |
3 153 447 |
5,9% |
|
45 |
Тверь |
106 961 |
3,0% |
2 930 022 |
4,7% |
|
46 |
Ижевск |
105 684 |
19,4% |
2 818 421 |
19,3% |
|
47 |
Саранск |
103 836 |
15,5% |
2 770 109 |
11,9% |
|
48 |
Чебоксары |
103 344 |
7,0% |
2 765 555 |
10,5% |
|
49 |
Саратов |
102 910 |
4,9% |
3 010 303 |
4,8% |
|
50 |
Иваново |
101 996 |
0,6% |
2 930 476 |
3,9% |
|
51 |
Ярославль |
101 185 |
5,6% |
2 858 440 |
3,9% |
|
52 |
Тольятти |
100 784 |
13,9% |
2 805 238 |
11,1% |
|
53 |
Калуга |
99 852 |
-1,4% |
2 966 045 |
-1,0% |
|
54 |
Новокузнецк |
99 280 |
-4,3% |
2 760 912 |
-6,1% |
|
55 |
Грозный |
98 850 |
-1,0% |
2 881 168 |
-1,0% |
|
56 |
Рязань |
96 599 |
5,3% |
2 636 596 |
6,8% |
|
57 |
Вологда |
96 370 |
5,0% |
2 678 231 |
4,4% |
|
58 |
Череповец |
96 296 |
17,9% |
2 821 217 |
17,3% |
|
59 |
Оренбург |
93 846 |
11,6% |
2 562 717 |
10,8% |
|
60 |
Липецк |
93 540 |
4,5% |
2 388 407 |
3,8% |
|
61 |
Астрахань |
93 292 |
5,4% |
2 615 011 |
5,5% |
|
62 |
Курган |
93 135 |
10,5% |
2 468 464 |
9,7% |
|
63 |
Ульяновск |
92 695 |
7,0% |
2 462 940 |
7,3% |
|
64 |
Пенза |
92 268 |
4,8% |
2 538 746 |
3,3% |
|
65 |
Волжский |
91 006 |
3,8% |
2 604 668 |
2,9% |
|
66 |
Смоленск |
88 512 |
10,6% |
2 388 439 |
10,0% |
|
67 |
Орел |
86 519 |
6,0% |
2 538 300 |
8,0% |
|
68 |
Магнитогорск |
83 164 |
1,4% |
2 406 933 |
-0,7% |
|
69 |
Брянск |
79 586 |
1,3% |
2 389 140 |
0,9% |
|
70 |
Нижний Тагил |
69 980 |
2,2% |
2 036 231 |
3,0% |
|
|
Среднее |
129 509 |
6,5% |
3 554 703 |
7,0% |
Источник: МИР КВАРТИР
Что касается лотов целиком на рынке готового жилья, то их цена в среднем поднялась в 59 из исследованных 70 городов, в 11 упала.
Согласно данным аналитиков, значительно подорожало микрожилье в Курске (+35,2%), Ижевске (+19,3%), Череповце (+17,3%), Москве (+17%, до 11 384 104 руб.) и Калининграде (+15,6%). Отрицательная динамика зафиксирована в Мурманске (-7,9%), Махачкале (-7,4%), Сургуте (-6,4%), Новокузнецке (-6,1%) и Владикавказе (-1,9%).
В Московской области жилье этого типа подорожало на 1,6%, до 4,43 млн руб. за лот, в Санкт-Петербурге — на 6,6%, до 6,35 млн руб.
Средняя стоимость лота по всем городам за год увеличилась на 7%, до 3 554 703 руб.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко отметил больший рост в цене малоформатных квартир по сравнению с обычными (+7% против 5,1%).
«Это закономерно, потому что небольшие квартиры из-за их умеренной стоимости всегда пользуются высоким спросом, — пояснил эксперт и добавил: — Что касается лидера роста цен — города Курска, то здесь рекорду поспособствовали жилищные сертификаты, выдаваемые жителям региона взамен утраченного в результате военных действий жилья. Часто на них покупаются квартиры на вторичном рынке областного центра».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Минстрой не запрещает малогабаритное жилье, но настоятельно рекомендует его не строить
Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20%
Эксперты: интерес к малогабаритным квартирам у жителей столицы не снижается
Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе
В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир
Малогабаритное жилье планируют исключить из договоров о КРТ
В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»
Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен
Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь