По приведенным «Деловым Петербургом» данным ЕИСЖС, в Ленобласти сегодня строится 5,084 млн кв. м нового многоквартирного жилья против 5,065 млн кв. м в Северной столице.

Изображение сгенерировано нейросетью deepchat.ru

Разрыв символический — 19 тыс. кв. м, меньше одного крупного корпуса, но, как отметило издание, в последние годы все к этому шло.

По количеству разрешений на строительство область обошла Санкт-Петербург еще в 2025 году. Как и по вводу жилья — правда, примерно на три четверти этот результат обеспечило ИЖС. О грядущем переломе говорила и динамика строительного портфеля.

«Логика простая: земля в городе дорогая, административная нагрузка выше, а экономика массового сегмента все чаще не сходится», — пояснил исполнительный директор Restate Андрей Добрый.

С этим согласен директор по развитию ГК Расцветай Артем Матяш. Для значительной части семей городская новостройка становится недоступной, поэтому спрос, по его словам, смещается в ближайшие районы области, где за сопоставимую сумму можно приобрести квартиру большей площади.

Впрочем, цены уже не являются единственным аргументом, уточнила руководитель проекта А4 Анастасия Рыбина. Сегодня область все чаще предлагает полноценные проекты комплексного развития с собственной инфраструктурой, общественными пространствами и современной средой.

Немалую роль играет и разница масштабов, добавила аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова. В пригородных районах возможно возведение крупных жилых комплексов против более компактных ЖК в сложившихся районах Санкт-Петербурга.

При этом участники рынка отметили, что Ленинградская область постепенно движется к перегреву. На сегодняшний день здесь сформировался навес примерно из 22,8 тыс. нераспроданных лотов, и по этому показателю регион занимает четвертое место в России.

Поэтому в начале 2026 года областные застройщики взяли паузу: с января по май было выдано всего семь разрешений на строительство МКД. Это означает, что лидерство области в ближайшие месяцы может оказаться верхней точкой текущего цикла.