Средняя высота новостроек на первичном рынке «старой» Москвы составляет 23,8 этажа. В этом столица уступает только Екатеринбургу и Уфе (порядка 24,2 этажа), подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори

Согласно данным экспертов, за прошедшие три года средняя этажность московских новостроек в массовом сегменте выросла на 6% (с 23,7 этажа до 25,2), в бизнес-классе — на 3% (с 24,5 до 25,2), в премиум-классе — на 16% (с 22,8 до 26,4), в элитном — на 8% (с 10,1 до 10,9).

Сейчас в экспозиции Старой Москвы находится строящееся жилье в 496 корпусах высотой до 20 этажей (80 корпусов массового сегмента, 210 — бизнес-класса, 78 — класса «премиум» и 128 — «элит»).

С высотностью более 20 этажей в исторических границах представлено 603 корпуса (198 — класс «комфорт», 293— «бизнес», 105 — «премиум» и семь класса «элит»).

То, что столица не лидирует в федеральном рейтинге этажности, объясняется большим количеством мало- и среднеэтажных элитных клубных домов.

«Современные высотные проекты имеют немало преимуществ, включая отличные видовые характеристики, инфраструктуру "вертикального города", передовую инженерию», — рассказала коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.

Однако, по ее словам, сегодня в Москве наблюдается дефицит мало- и среднеэтажных комплексов, а согласно данным опроса Regions Development, проведенного среди клиентов рынка премиальной недвижимости, 36% из них готовы заплатить больше, чтобы жить именно в мало- и среднеэтажных комплексах.

Но на рынке новостройке премиум-класса сейчас лишь каждый четвертый проект имеет высоту до 20 этажей (то есть 25%), и 1 кв. м жилья в них стоит в среднем на 5% меньше, чем в целом по рынку.

Арцибашева подчеркнула, что большинство мало- и среднеэтажных проектов в столице отличаются относительно небольшим масштабом застройки (площадь не более 10 га).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) отметила, что многие клиенты категорически не хотят жить даже в самых статусных и инновационных небоскребах.

Они заинтересованы в биофильной архитектуре, обеспечивающей психологический комфорт благодаря балансу между городским комфортом и близостью к природе.

«В проектах с невысокими зданиями лучше инсоляция — больше естественного света попадает на прилегающие территории и в помещения, — уточнила руководитель девелоперской компании. — Число этажей прямо влияет и на плотность заселения проекта. В мало- и среднеэтажных комплексах выше уровень приватности, а инфраструктура не испытывает чрезмерную нагрузку».

Ранее ЕРЗ.РФ сообщал, что в ТОП-5 по высотности новостроек входят Екатеринбург, Уфа и Москва, а также Новосибирск (20,4 этажа) и Самара (19,1 этажа).