Эксперты Циан исследовали долю пяти крупнейших застройщиков в структуре продаж жилых новостроек на 40 ключевых региональных рынках и пришли к выводу, что монополизация рынка новостроек в России за год снизилась на 2 п. п., с 64% до 62%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Степень монополизации зависит от количества застройщиков в городе: там, где их насчитывается до 20, монополизация составляет в среднем 83%, от 20 до 40 застройщиков — 63%, более 40 застройщиков — 46%.

Максимальная степень монополизации зафиксирована в Саратове, Сочи, Севастополе и Рязани (более 90%), самая низкая — в Екатеринбурге (на фото ниже), Ярославле, Новосибирске и Владивостоке (менее 40%).

По данным платформы, в 22 из 40 исследуемых локаций число активных застройщиков выросло по сравнению с 2024-м, сохраняется также выход федеральных игроков в новые для них регионы.

Екатеринбург. Фото: © Михаил Марковский Фотобанк Лори

В 22 городах рынок стал более диверсифицированным (максимальное снижение в Кемерове, Иркутске, Волгограде и Челябинске, на 9% — 16%), в 16 населенных пунктах монополизация усилилась (максимальный рост в Сочи, Самаре и Краснодаре, на 7% — 12%).

При этом в городах с низкой конкуренцией рост цены квадратного метра достигал 16%, с высокой — 6%. Чем выше в городе конкуренция среди застройщиков, тем меньше у них возможностей для повышения цен, объяснили в Циан.

Фото из архива Е. Бобровской

Ведущий аналитик Циан Елена Бобровская (на фото) считает, что уровень монополизации на первичных рынках сокращается за счет активного выхода новых игроков и адаптации их к кризисной ситуации. Так, в Москве за последние несколько лет заметно выросло число проектов региональных компаний.

Такое сокращение степени монополизации в большинстве городов свидетельствует о том, что девелоперы второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым условиям.

«Увеличение числа игроков, в том числе за счет выхода федеральных застройщиков в регионы, делает рынок более диверсифицированным и сдерживает рост цен», — полагает эксперт.

Гендиректор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина подчеркнула, что пять крупнейших застройщиков Москвы сейчас формируют 31,3% первичного предложения, десять — 43,8%. За год эти значения сократились на 5,2 п. п. и 4,6 п. п. соответственно.

За последние несколько лет в столице заметно выросло число проектов региональных компаний: если в конце 2024-го они формировали 8,4% лотов в общем объеме новостроек Москвы и Подмосковья, то сейчас — 8,9%. Число их проектов выросло с 37 до 42.

У крупнейших девелоперов новых проектов в Москве, напротив, становится меньше, констатировала Наталья Шаталина.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) напомнил, что крупнейшие российские застройщики ГК Самолет и ПИК реализуют в первую очередь проекты комфорт-класса, маржинальность которых в Москве существенно сократилась, что приводит к снижению их рыночной доли.

В качестве примера специалист назвал ряд региональных компаний, добившихся в последние годы успехов на федеральном уровне, в частности Бруснику, DOGMA и Мангазею.

Расширение их присутствия, по мнению Сырцова, может менять структуру сделок. «Многие устойчивые застройщики из российских регионов стремятся воспользоваться непростой экономической ситуацией для успешной экспансии в столицу», — добавил он.

Говоря о федеральных застройщиках, вышедших в регионы, аналитики Циан упомянули ГК Самолет, запустившую в 2025-м проекты в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде (на фото) и Уфе; ГК ТОЧНО, вышедшую на рынок Тюмени, а также ГК ФСК и ГК GloraХ, начавших строить в Нижнем Новгороде.

«Московские девелоперы создают проекты в других субъектах РФ прежде всего для повышения репутации, укрепления партнерства с кредитными организациями, расширения лояльной целевой аудитории и диверсификации рисков»,— убежден Руслан Сырцов. Этот процесс, по его мнению, не останавливает даже высокая стоимость заемного финансирования.