За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость «квадрата» в Юго-Восточном административном округе столицы прибавила 25%. Это стало максимальным значением среди всех округов, подсчитали аналитики компаний Метриум и Эс Ай Эс Девелопмент.

Фото: mos.ru

Средняя стоимость 1 кв. м в московских новостройках массового сегмента увеличилась на 17% (с 330 тыс. руб. до 387 тыс. руб.). Самое большое прибавление отмечено в Юго-Восточном округе (на фото) — на четверть: +25%, с 319,2 тыс. руб. до 399 тыс. руб.

Значительно выросли цены и в Северном (+24%, с 311,6 тыс. руб. до 387,5 тыс. руб.), Северо-Восточном (+22%, до 392,9 тыс. руб.) и Западном (+21%, до 457,8 тыс. руб.) округах.

Поднялись они также в ЗелАО (+18%), ЮЗАО (+12%), СЗАО (+10%). Наименее выраженное подорожание произошло в ЮАО и ВАО (+7% и +6% соответственно).

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Средняя стоимость студии в Юго-Восточном округе площадью 24,3 кв. м увеличилась с 9,3 млн руб. до 12,7 млн руб.; «однушки» (39,5 кв. м) подорожали с 12,8 млн руб. до 17,5 млн руб.; «двушки» (59,6 кв. м) поднялись в цене с 17,2 млн руб. до 22,3 млн руб.; «трешки» (80,1 кв. м) — с 23,8 млн руб. до 28 млн руб., а многокомнатные (111,4 кв. м) — с 38,6 млн руб. до 40 млн руб.

Тем не менее наибольшая доля зарегистрированных сделок приходится на Восточный округ (19%). Далее следуют ЮВАО (17%), ЮАО (16%) и ЗАО (13%). Чуть ниже показатели спроса в САО (12%) и СВАО (11%).

Меньше всего сделок зафиксировано в СЗАО (5%), ЗелАО (4%) и ЮЗАО (3%).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото) считает рост цен в ЮВАО закономерным, поскольку он отражает кардинальные изменения, которые происходят в округе.

Эксперт упомянул запуск Некрасовской линии метро, открытие нескольких станций БКЛ и интеграцию Московского скоростного диаметра, которые существенно повысили доступность многих районов.

«Кроме того, ЮВАО — один из лидеров по программе реновации, в рамках которой будет расселено свыше 800 старых домов, а на их месте появятся современные жилые кварталы, — добавил девелопер. — Все эти факторы меняют облик округа».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) рост средней стоимости «квадрата» в ЮВАО объяснил изменением структуры предложения.

«В округе увеличивается доля проектов на высокой стадии строительной готовности, где цены традиционно выше, чем на начальных этапах реализации, — уточнил эксперт. — Одновременно мы наблюдаем сокращение общего объема предложения: новых проектов на рынок выходит немного, а ликвидные лоты в уже строящихся комплексах активно раскупаются».

По мнению Сырцова, дисбаланс между растущим спросом на фоне качественного улучшения округа и ограниченным выбором неизбежно толкает ценовые показатели вверх.