Малогабаритные квартиры в российских городах подорожали на 11%
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили динамику цен на квартиры размером до 32 кв. м в новостройках за год в 70 крупнейших городах страны и отметили существенное подорожание квартир малого формата.
Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори
Эксперты подсчитали, что за 12 месяцев 1 кв. м жилой площади в маленьких квартирах подорожал в 62 городах из 70, а в восьми подешевел.
Активный рост цен отмечен в Курске (+41,8%, на фото ниже), Владикавказе (+40,2%), Севастополе (+37,9%), Череповце (+27,2%) и Иркутске (+26,4%). Снизилась стоимость «квадрата» в Чебоксарах (-9,3%), Тольятти (-6,7%), Томске (-3%), Махачкале (-2,6%) и Сургуте (-2,6%).
Фото: пресс-служба администрации г. Курска
В столицах малоформатные новостройки существенно прибавили в цене. В Москве «квадрат» такого жилья стоит 502 тыс. руб. (+13,7%), в Подмосковье — 251 тыс. руб. (+16%), Санкт-Петербурге — 299 тыс. руб. (+26%).
Средняя стоимость единицы жилой площади по всем исследованным городам выросла на 10,7%, до 176 тыс. руб.
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м в городах России
|
№ |
Город |
Цена за |
Динамика |
Цена |
Динамика |
|
1 |
Москва |
501 925 |
13,7% |
12 820 419 |
7,9% |
|
2 |
Сочи |
470 847 |
3,7% |
11 745 875 |
3,5% |
|
3 |
Казань |
313 651 |
25,8% |
8 615 328 |
26,4% |
|
4 |
Санкт-Петербург |
298 771 |
26,0% |
7 433 669 |
5,8% |
|
5 |
Севастополь |
281 125 |
37,9% |
8 228 708 |
46,2% |
|
6 |
Московская область |
250 960 |
16,0% |
6 564 554 |
6,4% |
|
7 |
Нижний Новгород |
242 130 |
16,6% |
6 325 898 |
20,1% |
|
8 |
Владивосток |
235 133 |
8,0% |
6 362 529 |
6,7% |
|
9 |
Владикавказ |
229 312 |
40,2% |
6 993 458 |
33,6% |
|
10 |
Астрахань |
215 944 |
13,1% |
5 482 375 |
9,6% |
|
11 |
Хабаровск |
212 372 |
14,0% |
5 690 202 |
15,9% |
|
12 |
Иркутск |
206 585 |
26,4% |
5 657 895 |
24,4% |
|
13 |
Чита |
200 199 |
0,8% |
5 726 590 |
-0,4% |
|
14 |
Симферополь |
199 149 |
10,4% |
5 820 448 |
6,1% |
|
15 |
Новосибирск |
196 369 |
2,4% |
5 291 707 |
5,0% |
|
16 |
Якутск |
195 157 |
-2,1% |
5 282 044 |
-1,2% |
|
17 |
Екатеринбург |
192 587 |
10,7% |
4 940 590 |
10,1% |
|
18 |
Краснодар |
191 044 |
9,1% |
4 920 742 |
8,5% |
|
19 |
Тюмень |
189 288 |
6,5% |
4 930 452 |
6,7% |
|
20 |
Уфа |
186 430 |
1,8% |
4 839 157 |
2,4% |
|
21 |
Ленинградская область |
184 988 |
8,2% |
4 836 304 |
-6,0% |
|
22 |
Омск |
183 798 |
10,3% |
4 785 794 |
6,0% |
|
23 |
Барнаул |
182 772 |
14,7% |
5 112 724 |
14,5% |
|
24 |
Калининград |
182 666 |
20,9% |
5 115 921 |
17,8% |
|
25 |
Улан-Удэ |
182 281 |
10,0% |
4 942 235 |
5,1% |
|
26 |
Пермь |
180 696 |
9,5% |
4 862 544 |
11,4% |
|
27 |
Набережные Челны |
178 585 |
14,8% |
4 848 186 |
13,1% |
|
28 |
Сургут |
177 886 |
-2,6% |
4 121 116 |
-7,4% |
|
29 |
Курск |
174 842 |
41,8% |
4 955 906 |
38,2% |
|
30 |
Томск |
170 887 |
-3,0% |
4 599 122 |
-1,4% |
|
31 |
Иваново |
170 214 |
7,3% |
4 340 530 |
3,5% |
|
32 |
Череповец |
169 413 |
27,2% |
4 843 740 |
26,9% |
|
33 |
Красноярск |
167 067 |
7,3% |
4 506 687 |
9,7% |
|
34 |
Калуга |
163 193 |
11,9% |
4 469 976 |
18,2% |
|
35 |
Кемерово |
163 003 |
3,1% |
4 472 822 |
0,0% |
|
36 |
Тверь |
158 321 |
23,8% |
3 910 343 |
12,8% |
|
37 |
Архангельск |
158 083 |
0,2% |
4 286 011 |
1,2% |
|
38 |
Ростов-на-Дону |
158 049 |
0,8% |
4 216 793 |
0,4% |
|
39 |
Новокузнецк |
157 362 |
8,7% |
4 700 765 |
9,9% |
|
40 |
Воронеж |
157 062 |
11,5% |
3 928 870 |
8,2% |
|
41 |
Челябинск |
156 565 |
11,8% |
4 113 821 |
9,4% |
|
42 |
Мурманск |
151 387 |
3,3% |
4 445 651 |
8,8% |
|
43 |
Владимир |
150 075 |
20,7% |
4 324 827 |
23,9% |
|
44 |
Ставрополь |
148 644 |
24,6% |
4 072 559 |
22,6% |
|
45 |
Белгород |
148 274 |
1,0% |
4 128 890 |
3,6% |
|
46 |
Ижевск |
146 539 |
14,5% |
3 897 994 |
11,9% |
|
47 |
Курган |
145 992 |
19,7% |
3 802 616 |
19,7% |
|
48 |
Тольятти |
144 540 |
-6,7% |
3 859 339 |
-7,0% |
|
49 |
Киров |
142 729 |
13,9% |
3 841 784 |
12,6% |
|
50 |
Самара |
142 097 |
-1,0% |
3 949 396 |
-7,0% |
|
51 |
Волгоград |
141 242 |
0,8% |
3 847 590 |
2,3% |
|
52 |
Смоленск |
139 535 |
6,3% |
3 575 938 |
6,8% |
|
53 |
Тула |
138 549 |
0,4% |
3 762 872 |
-3,0% |
|
54 |
Брянск |
134 736 |
9,2% |
3 850 841 |
5,3% |
|
55 |
Ульяновск |
134 562 |
4,1% |
3 434 045 |
5,2% |
|
56 |
Рязань |
134 430 |
8,7% |
3 432 020 |
1,8% |
|
57 |
Саранск |
134 384 |
10,2% |
3 494 189 |
10,4% |
|
58 |
Липецк |
132 578 |
2,2% |
3 730 316 |
4,6% |
|
59 |
Оренбург |
132 081 |
23,5% |
3 569 723 |
22,7% |
|
60 |
Грозный |
130 632 |
21,0% |
4 056 351 |
28,8% |
|
61 |
Ярославль |
123 657 |
5,5% |
3 305 444 |
8,7% |
|
62 |
Волжский |
119 335 |
8,9% |
3 549 167 |
3,8% |
|
63 |
Чебоксары |
116 818 |
-9,3% |
3 323 625 |
-8,4% |
|
64 |
Орел |
116 006 |
3,7% |
2 844 464 |
10,5% |
|
65 |
Пенза |
113 957 |
5,2% |
3 164 146 |
0,1% |
|
66 |
Вологда |
111 162 |
10,6% |
3 075 860 |
15,7% |
|
67 |
Магнитогорск |
106 263 |
20,5% |
2 903 919 |
20,4% |
|
68 |
Саратов |
102 113 |
-0,8% |
2 893 558 |
-2,8% |
|
69 |
Нижний Тагил |
85 758 |
4,7% |
2 414 000 |
0,6% |
|
70 |
Махачкала |
70 822 |
-2,6% |
1 948 573 |
4,4% |
|
|
Среднее |
176 080 |
10,7% |
4 744 894 |
11,4% |
Источник: МИР КВАРТИР
Общая цена квартиры с прошлого года поднялась в 59 городах из 70, снизилась в десяти, а в одном городе осталась на прежнем уровне.
Самое существенное подорожание лотов площадью до 32 кв. м отмечается в Севастополе (+46,2%), Курске (+38,2%), Владикавказе (+33,6%, на фото ниже).
Фото: © Виктор Карасев / Фотобанк Лори
Чуть меньше поднялись цены в Грозном (+28,8%) и Череповце (+26,9%). Удешевление квартир зафиксировано в Чебоксарах (-8,4%), Сургуте (-7,4%), Самаре (-7%), Тольятти (-7%) и Ленинградской области (-6%).
В Москве такие лоты выросли в цене на 7,9%, до 12,8 млн руб., в Московской области — на 6,4%, до 6, 6 млн руб., в Санкт-Петербурге — на 5,8%, до 7,4 млн руб.
В целом по всем исследованным городам стоимость среднего лота достигла 4,7 млн руб., прибавив 11,4%.
Фото МИР КВАРТИР
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил сокращение предложения в сегменте квартир площадью до 32 кв. м в новостройках в связи с запретом проектировать квартиры площадью менее 28 кв. м в ключевых регионах.
«Только за прошлый год их стало меньше на 7%, — уточнил эксперт и добавил: — Соответственно, спрос на такие квартиры, хоть и не намного, но повысился, и рост цен на них опередил подорожание в сегменте обычных, полноразмерных квартир — там годовой рост за "квадрат" составил 9,4%, а за лот — 10,7%».
Другие публикации по теме:
Cтанут ли студии и «однушки» бизнес-класса в столице новым массовым жильем Спрос оправдывает цены: маленькие квартиры в новостройках дорожают сильнее и быстрее Квартиры площадью до 32 кв. м в российских городах за год подорожали на 6,5% Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20% Эксперты: динамика цен на маленькие квартиры разная, тенденция общая — подорожание