Финансовое ведомство предложило не выдавать кредиты по «Семейной ипотеке» заемщикам, имеющим непогашенные льготные ссуды, оформленные до 23 декабря 2023 года, сообщил «МК».

В министерстве пояснили, что предлагаемая мера снизит использование госсубсидий на покупку квартир в инвестиционных целях. Однако, как считают специалисты, донастройка скорее связана с растущим дефицитом госбюджета, который в январе — мае вырос до 6,01 трлн руб.

Любая текущая корректировка льготной ипотеки — это попытка залатать дыры от изначальных ошибок, когда займы раздавали без контроля и ограничений, позволяя брать по пять кредитов на семью, отметила гендиректор БЭЛ Девелопмент Елена Комиссарова.

При этом, по ее данным, краткосрочных инвестиций в жилье сегодня в стране практически нет — переуступку до сдачи дома продать почти нереально, а после ввода застройщик сам предложит аналоги.

С этим согласна аналитик по динамическому ценообразованию ГК BM GROUP Development Ирина Павлова. Минфин, по ее словам, просто закрывает старую лазейку, оставшуюся после февральских изменений этого года.

Министерство рассматривает и другие механизмы. В частности, обсуждается повышение ставки для родителя, который на момент оформления кредита не состоит в браке и, по официальным документам, с детьми в одной квартире не проживает.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

Однако для повышения адресности «Семейной ипотеки» требуются, по мнению экспертов, несколько иные меры. Например, пора увеличить лимиты на первоначальный взнос.

Делать это, конечно, необходимо с жесткими ограничениями — по количеству детей и площади, ведь сегодня студии почему-то входят в программу, «хотя для семьи они бессмысленны».

Целесообразно было бы ввести возврат субсидии при ранней продаже квартиры без уважительной причины. Информация об этом позволит заранее отсеивать инвестиционные кейсы без чрезмерного давления на обычных заемщиков.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

То есть для наиболее эффективного повышения адресности необходимо сочетание сразу нескольких критериев: количество детей, обеспеченность семьи жильем и фактическое использование приобретаемой квартиры для собственного проживания, резюмировала руководитель направления ипотечных сделок компании Унистрой Роза Хабибуллина.

Главное — не перегнуть палку и ударить не по инвесторам, а по обычным семьям, которым нужна первая или более просторная квартира — это ключевой риск корректировки «Семейной ипотеки», подчеркнули представители девелоперских компаний.