Финансовое ведомство рассказало о нюансах учета доходов и расходов застройщика по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) для определения суммы налога на прибыль. Позиция изложена в письме Департамента налоговой политики Минфина РФ №03-03-06/1/68938 от 10.08.2026.

В министерстве напомнили, что, согласно подп.14 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ (НК РФ), средства дольщиков и инвесторов, относящиеся к целевому финансированию, не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

К средствам целевого финансирования для целей налогообложения также приравниваются средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом №214 от 30.12.2004.

Расходы застройщика, которые впоследствии должны быть возмещены за счет таких средств, необходимо учитывать раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования. Целевым использованием признается возмещение расходов застройщика, связанных со строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, предусмотренных ДДУ.

Отдельно Минфин обратил внимание на необходимость раздельного учета доходов и расходов в рамках целевого финансирования. Если такой учет не ведется, соответствующие средства подлежат налогообложению с даты их получения.

Налогооблагаемым доходом также признается сумма средств целевого финансирования, не использованная по назначению по окончании мероприятий, для осуществления которых они были получены.

Финансовый результат застройщика (экономия) определяется как разница между:

• денежными средствами, полученными застройщиком по ДДУ;

• затратами по передаваемому объекту долевого строительства, понесенными при исполнении обязательств по таким договорам.

При этом определить финансовый результат застройщик должен в том отчетном (налоговом) периоде, в котором выполнены все обязательства в рамках ДДУ.