Минстрой России в двух письмах разъяснил порядок оформления актов освидетельствования скрытых работ и требования к их подписанию.

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

В письме №2604-ОГ/08 от 06.02.2026 ведомство изложило свою позицию, согласно которой разделение ролей участников строительства должно соблюдаться и в документах. В частности, недопустимо, чтобы одно и то же лицо одновременно подписывало акт освидетельствования скрытых работ как представитель подрядчика и как представитель строительного контроля.

Такая практика противоречит положениям ст. 53 Градостроительного кодекса РФ и ставит под сомнение объективность контроля, отмечают в Минстрое.

В письме №4464-ОГ/08 от 27.02.2026 ведомство ответило на вопросы о требованиях к оформлению исполнительной документации (ИД). В частности, сообщается, что ее состав определяется приказом Минстроя №344/пр от 16.05.2023, при этом конкретный перечень документов по объекту утверждает застройщик или технический заказчик. Сам порядок ведения ИД является обязательным.

Фото: urcomsod.ru

При этом формы актов, приведенные в приложениях к приказу, носят рекомендательный характер. Организации вправе использовать их либо разрабатывать собственные формы — при условии, что в них сохраняются все необходимые сведения и подтверждается соответствие выполненных работ проектной документации и техническим регламентам.

Отдельно разъяснены вопросы указывания в актах ИД генеральных подрядчиков, подрядчиков и субподрядчиков. Все они рассматриваются как лица, осуществляющие строительство, поскольку работают на основании договоров подряда.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

В случае необходимости формы актов могут быть дополнены дополнительными графами для их подписей. При этом в акте должно быть явно указано лицо, фактически выполнившее работы (например, субподрядчик).