Минстрой России в письме №12094-ДН/06 от 05.03.2026 указал, что управление многоквартирным домом (МКД) возможно только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РНВ).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В профильном ведомстве напомнили, что в силу ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ МКД признается здание с двумя и более квартирами и общим имуществом. Одним из способов управления таким домом является руководство управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ).

При этом процедура запуска управления напрямую привязана к вводу дома. После получения РНВ орган местного самоуправления обязан объявить конкурс по отбору управляющей организации, а до его проведения застройщик заключает временный договор управления — не позднее чем через пять дней с момента получения РНВ.

Исходя из этого, Минстрой подчеркивает, что управление МКД возможно только после его ввода в эксплуатацию. А до ввода дома в эксплуатацию отсутствуют предусмотренные жилищным законодательством основания для заключения договора управления МКД.

Отдельно разъяснена ситуация с «недовведенными» объектами. Даже если на еще не введенное в эксплуатацию здание зарегистрированы доли собственности, собственники могут заключать договоры на его обслуживание, в том числе содержащие конкретные положения об обслуживании здания, однако такие отношения не регулируются жилищным законодательством РФ.