Минстрой: вести исполнительную документацию должно лицо, выполняющее функции генподрядчика
Нюансы процедуры ведения исполнительной документации лицом, осуществляющим строительство, ведомство осветило в письме №23464-ОГ/08 от 25.08.2025.
Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори
В письме Минстрой напоминает, что, согласно ч. 3 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ), лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства (ОКС), может быть застройщик либо индивидуальный предприниматель, а также юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда.
По договору строительного подряда подрядчик должен в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые для этого условия, принять результат и уплатить обусловленную цену, что регламентировано ч. 1 ст. 740 Гражданского кодекса (ГК РФ).
Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, то подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц — субподрядчиков. В таком случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Согласно п. 1 ст. 313 и ст.403 ГК РФ, генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
Вместе с тем отношения, возникающие непосредственно между подрядчиками и привлекаемыми ими субподрядчиками в рамках исполнения заключенных между ними договоров, не подлежат контролю заказчиками.
Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори
При этом лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков, контроль качества применяемых строительных материалов (ч. 6 ст. 52 ГрК РФ) и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков.
Согласно п. 2 Порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт ОКС, формирует и ведет исполнительную документацию в соответствии с перечнем, утвержденным застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором.
«Соответственно, вести исполнительную документацию должно лицо, осуществляющее строительство (функции генерального подрядчика)», — резюмируют специалисты Минстроя.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Опубликован ТОП генподрядчиков по итогам августа 2025 года
С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС
Минстрой разъяснил, как осуществляется оплата контракта, если подрядчик не является плательщиком НДС