Ведомство представило законопроект о внесении изменений в 127-ФЗ — Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Авторы документа предлагают закрепить механизм обращения взыскания на единственное жилье гражданина-должника.

Фото: © Katsiaryna Repich / Фотобанк Лори

Содержащееся в проекте нововведение заключается в закреплении на законодательном уровне возможности реализации единственного жилья, если его объективные характеристики превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности должника и его семьи в жилище.

При этом речь идет не о массовом изъятии жилья, а о точечном инструменте для случаев, когда объект явно «избыточен».

Для признания такого жилья подлежащим реализации, оценке в совокупности подлежат жилая площадь объекта, место расположения, конструктивные особенности, внешнее и внутреннее художественное оформление, уровень инфраструктуры в месте расположения, техническое оснащение и другие признаки.

Предусмотрено, что продажа возможна только при одновременном соблюдении ряда условий:

• у должника нет другого имущества для погашения долгов;

• выручки от продажи достаточно, чтобы купить новое жилье взамен, покрыть расходы процедуры, существенно погасить требования кредиторов;

• решение проходит через собрание кредиторов и арбитражный суд.

При этом законопроект содержит ряд социальных гарантий для должника. Взамен реализуемого жилья ему обязательно предоставляется другое — соответствующее требованиям законодательства, обеспечивающее сохранение достойного образа жизни должника и его семьи.

Фото: myslo.ru

Такое жилье должно находиться в том же населенном пункте (а при делении на районы — в том же районе), при этом учитываются работа, учеба и состояние здоровья членов семьи. Право собственности на прежнее жилье прекращается только после оформления права на новое.

Предусмотрено, что продажа будет проходить через процедуру банкротства с поэтапным снижением цены. Если минимальная цена, позволяющая купить новое жилье и покрыть обязательства, не достигнута — жилье сохраняется за должником.

Как следует из пояснительной записки, законопроект подготовлен во исполнение позиций Конституционного Суда РФ и исходя из сложившейся судебной практики, где подобные случаи уже рассматривались, но не имели четкого законодательного регулирования.