Аналитики МИР КВАРТИР изучили объявления на собственном портале и выяснили, что цена на столичные новостройки, без учета объектов элитного сегмента, в первом полугодии выросла при отрицательной динамике предложения.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В январе — июне 2026 года стоимость 1 кв. м строящегося жилья в Москве прибавила 3,4%, увеличившись до 475,5 тыс. руб. Общая цена столичного лота стала выше на 2,8%, до 25,4 млн руб.

Эксперты отметили, что по сравнению с первым полугодием 2025 года, когда цены выросли на 6,6% и 5,7% соответственно, темпы роста снизились.

Аналогичное исследование провели аналитики компании LEGENDA, дифференцировав показатели по сегментам. По их данным, в сегментах массового жилья и новостроек бизнес-класса средняя стоимость «квадрата» за шесть месяцев увеличилась на 3%, до 420 тыс. руб. и 604 тыс. руб. соответственно, тогда как в прошлом году рост составил 5,8% и 6%.

Динамика цен на новостройки Москвы по ценовым сегментам

Источник: LEGENDA

В премиальном сегменте столицы цены вели себя более активно: здесь «квадрат» с начала года подорожал на 7%, до 1,9 млн руб.(в прошлом году отмечалось +6,1%).

Комментируя результаты исследований, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) отметил, что рост цен за полугодие недотягивает даже до уровня официальной инфляции.

Фото предоставлено пресс-службой МИР КВАРТИР

«Ни текущий уровень цен на столичные новостройки, ни ставки по основным ипотечным программам пока не мотивируют покупателей массово скупать недвижимость, — заметил топ-менеджер компании, добавив: — Многие по-прежнему хранят сбережения на банковских депозитах, где сохраняется двузначная процентная ставка».

Эксперт считает, что рост цен идет в основном за счет сокращения предложения на рынке, «на котором девелоперы снизили активность в связи со сложной финансово-экономической конъюнктурой». В частности, в базе объявлений Mirkvartir.ru предложение по Москве с начала года сократилось на 30%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Подтверждают уменьшение объема экспозиции и аналитики компании LEGENDA: в целом по рынку новое предложение за январь — июнь сократилось на 36%, в продажу вышло порядка 1,3 млн кв. м жилья.

Из них около 400 тыс. кв. м в массовом сегменте (вдвое меньше, чем в прошлом году). В бизнес-классе также зафиксировано сокращение в два раза, до 370 тыс. кв. м. Премиальный сегмент прибавил почти 30%, до 500 тыс. кв. м.

Директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова прогнозирует продолжение роста стоимости «квадрата», поскольку это результат увеличения себестоимости, стоимости земли и кредитной нагрузки, которые влияют на финмодели новых проектов.