Опубликован проект приказа Минстроя России «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2026 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2026 года».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Проект приказа содержит норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2026 года и показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на III квартал 2026 года. Аналогичные показатели на II квартал 2026 года были регламентированы приказом Минстроя России №177/пр от 24.03.2026.

Предложено определить норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2026 года в размере 123 700 руб. вместо нынешних 116 427 руб. По сравнению с действующим нормативом показатель увеличен на 6,2%.

Также предполагается, что показатели средней рыночной стоимости вырастут в 71 регионе, а снизятся — в 13 субъектах. Наиболее заметный рост зафиксирован в Еврейской автономной области (+53,4%), Республике Северная Осетия — Алания (+20,3%), Московской (+18,7%) и Сахалинской (+18,3%) областях. Самое существенное снижение предусмотрено для Чукотского автономного округа (-36,3%), Краснодарского края (-8,6%) и Карачаево-Черкесской Республики (-5,7%).

Неизменным показатель останется лишь в Санкт-Петербурге.

Напомним, что незадолго до утверждения новых нормативов Минстрой скорректировал методику их расчета. Приказом №164/пр от 19.03.2026 всем регионам России предоставлена возможность направлять в ведомство предложения об установлении нормативной стоимости жилья ниже расчетного уровня при наличии обоснования. Таким образом, субъекты РФ получили дополнительный инструмент для учета региональной специфики при определении стоимости жилья, резюмировали в строительном ведомстве. Однако воспользовались ли субъекты такой возможностью, пока неизвестно.

Предложенные на III квартал показатели определены по методике, утвержденной приказом Минстроя России №215/пр от 28.03.2024, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Согласно приказу №215/пр, для субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ, относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны (АЗ), средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения (ОПЖП) принимается равной средней цене 1 кв. м ОПЖП на рынке первичного жилья в этих регионах по данным Росстата за период, предшествующий расчетному. Поэтому для арктических регионов проект приказа устанавливает две стоимости: относящуюся к сухопутным территориям АЗ и стоимость без учета части территории, относящейся к сухопутным территориям АЗ.

Регионами с наиболее высокой стоимостью 1 кв. м в III квартале 2026 года станут такие субъекты РФ:

• Москва — 221 381 руб.;

• Московская область — 208 016 руб.;

• Сахалинская область — 194 486 руб.;

• Ямало-Ненецкий автономный округ — 193 482 руб.;

• Республика Алтай — 183 317 руб.;

• Приморский край — 182 527 руб.

Таким образом, Москва вновь будет регионом с самой высокой нормативной стоимостью квадратного метра жилья. В прошлом квартале Белокаменная занимала в этом списке лишь второе место, а регионом с самым дорогим «квадратом» являлся Чукотский автономный округ с нормативом в 269 901 руб. (теперь стоимость квадратного метра на Чукотке уменьшится до 172 049 руб.)

Самую низкую стоимость 1 кв. м планируют установить в следующих регионах:

• Республика Ингушетия — 61 190 руб.;

• Тамбовская область — 76 801 руб.;

• Республика Дагестан — 78 651 руб.;

• Орловская область — 82 357 руб.;

• Псковская область — 84 459 руб.;

• Кабардино-Балкарская Республика — 84540 руб.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

В Центральном федеральном округе определены такие цены. В Белгородской области цена «квадрата» составила 112 190 руб. (во II квартале показатель был установлен в размере 103 939 руб.), в Брянской — 100 014 руб. (99 456 руб.), Владимирской — 103 412 руб. (99 814 руб.), Воронежской — 109 506 руб. (105 494 руб.), Ивановской — 94 067 руб. (88 080 руб.), Калужской — 96 887 руб. (95 265 руб.), Костромской — 86 663 руб. (83 339 руб.), Курской — 130 721 руб. (123 995 руб.), Липецкой — 97 901 руб. (92 390 руб.), Московской — 208 016 руб. (175 203 руб.), Орловской — 82 357 руб. (80 137 руб.), Рязанской — 92 173 руб. (86 321 руб.), Смоленской — 94 454 руб. (90 863 руб.), Тамбовской — 76 801 руб. (79 337 руб.), Тверской — 91 064 руб. (76 903 руб.), Тульской — 109 090 руб. (101 727 руб.), Ярославской области — 104 281 руб. (94 545 руб.), г. Москве — 221 381 руб. (206 898 руб.).

В Северо-Западном федеральном округе цены на III квартал 2026 года выглядят следующим образом. В Республике Карелия в Арктической зоне цена составила 143 563 руб. (147 182 руб. на II квартал), без учета АЗ — 117 708 руб. (110 035 руб.), в Республике Коми в АЗ — 121 574 руб. (121 180 руб.), без учета АЗ — 98 729 руб. (88 850 руб.), в Архангельской области в АЗ — 141 486 руб. (129 543 руб.), без учета АЗ — 121 085 руб. (112 137 руб.), в Вологодской — 105 703 руб. (94 887 руб.), Калининградской — 129 754 руб. (114 179 руб.), Ленинградской — 166 074 руб. (151 360 руб.), Новгородской — 96 897 руб. (89 336 руб.), Псковской области — 84 459 руб. (81 425 руб.), в Ненецком автономном округе — 134 442 руб. (122 924), в Мурманской области — 151 057 руб. (148 857 руб.), г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (показатель не изменился).

Для субъектов Южного федерального округа определены следующие цены. В Республике Крым — 164 953 руб. (148 148 руб. на II квартал), Республике Адыгея — 130 918 руб. (122 857 руб.), Республике Калмыкия —87 459 руб. (83 110 руб.), в Краснодарском крае — 147 124 руб. (160 923 руб.), Астраханской области — 109 920 руб. (107 831 руб.), Волгоградской — 97 886 руб. (93 238 руб.), Ростовской области — 108 413 руб. (101 649 руб.), г. Севастополе — 169 716 руб. (173 086 руб.).

Для регионов Северо-Кавказского федерального округа проект предусматривает такое изменение цен. В Ставропольском крае цена зафиксирована на уровне 111 752 руб. (103 296 руб. на II квартал), в Республике Дагестан — 78 651 руб. (81 016 руб.), Республике Ингушетия — 61 190 руб. (60 503 руб.), Кабардино-Балкарской Республике — 84 540 руб. (82 221 руб.), Карачаево-Черкесской Республике — 85 320 руб. (90 448 руб.), Республике Северная Осетия — Алания — 95 551 руб. (79 432 руб.), Чеченской Республике — 87 600 руб. (84 217 руб.).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В Приволжском федеральном округе цены пересчитаны следующим образом. В Республике Башкортостан цена 1 кв. м. зафиксирована на уровне 117 256 руб. (117 626 руб. на II квартал), в Республике Марий Эл — 95 458 руб. (92 971 руб.), Республике Мордовия — 99 290 руб. (89 635 руб.), Республике Татарстан — 170 477 руб. (153 313 руб.), Удмуртской Республике — 114 571 руб. (104 612 руб.), Чувашской Республике — 106 928 руб. (103 142 руб.), в Пермском крае — 139 464 руб. (134 155 руб.), в Кировской области —104 443 руб. (96 465 руб.), Нижегородской — 150 727 руб. (135 032 руб.), Оренбургской — 91 859 руб. (90 742 руб.), Пензенской — 91 003 руб. (89 469 руб.), Самарской — 112 996 руб. (115 578 руб.), Саратовской — 95 963 руб. (90 301руб.), Ульяновской области — 103 800 руб. (100 825 руб.).

Для Уральского федерального округа Минстрой предусмотрел такое изменение цен. В Ямало-Ненецком автономном округе — 193 482 руб. (183 760 руб. на II квартал), Свердловской области — 116 896 руб. (109 851 руб.), Курганской — 95 736 руб. (89 910 руб.), Тюменской — 127 947 руб. (120 138 руб.), Челябинской области — 111 896 руб. (100 228 руб.), в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (без учета части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны) — 116 192 руб. (116 055 руб.), на части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям АЗ, — 128 290 руб. (134 681 руб.).

В Сибирском федеральном округе цены на III квартал выглядят следующим образом. В Республике Алтай цена 1 кв. м составила 183 317 руб. (168 411 руб. на II квартал), Республике Тыва — 140 353 руб. (136 053 руб.), Республике Хакасия — 110 976 руб. (111 276 руб.), в Алтайском крае — 112 989 руб. (109 956 руб.), Красноярском крае в АЗ — 144 820 руб. (140 536 руб.), без учета АЗ — 116 378 руб. (114 065 руб.), в Иркутской области — 127 685 руб. (126 015 руб.), Кемеровской области — Кузбассе — 109 442 руб. (107 212 руб.), Новосибирской — 118 125 руб. (119 853 руб.), Омской — 118 535 руб. (112 112 руб.), Томской области — 124 549 руб. (123 592 руб.).

Для регионов, входящих в Дальневосточный федеральный округ (ДФО), предусмотрены такие изменения цен. В Республике Бурятия стоимость «квадрата» составила 146 578 руб. (130 221 руб. на II квартал), Республике Саха (Якутия) — 165 606 руб. (168 344 руб.), в Камчатском крае — 178 642 руб. (179 039 руб.), Приморском — 182 527 руб. (183 805 руб.), Хабаровском — 167 095 руб. (164 383 руб.), Забайкальском крае — 175 850 руб. (162 599 руб.), в Сахалинской области — 194 486 руб. (164 336 руб.), Магаданской —168 320 руб. (161 000), Амурской — 169 340 руб. (166 068 руб.), в Еврейской автономной области — 172 049 руб. (112 120 руб.), в Чукотском автономном округе — 172 049 руб. (269 901 руб.).  

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусникам

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и предусмотрен в размере 123 700 руб.