На фоне расширения целевой аудитории строящегося жилья бизнес- и премиум-классов в Старой Москве многие проекты данных сегментов дорожают быстрее инфляции. Быстрее всего за прошедший год они поднялись в цене в Можайском районе столицы (+32% за год), подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: mos.ru

Специалисты отметили процесс постепенного сближения новостроек бизнес- и премиум-классов Старой Москвы: среднерыночный ценовой разрыв между этими сегментами все еще очень высок — 57%, но особенности продукта во многих проектах этих классов становятся все более схожими.

Появляется большое число комплексов класса «бизнес+» с премиальными характеристиками, а также ранее нетипичных для премиум-класса масштабных кварталов с насыщенной собственной инфраструктурой.

За минувший год средняя цена 1 кв. м в этих сегментах выросла на 18%: бизнес-класс подорожал на 15,2%, премиум-класс — на 20,9%.

В Можайском районе (ЗАО), ставшем лидером столицы по темпам подорожания средняя цена «квадрата» в жилых комплексах бизнес- и премиум-классов за год выросла в среднем на 32% (бизнес-класс — на 27,2%, премиум-класс — на 28,7%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) считает, что нет оснований говорить о слиянии в ближайшие годы бизнес- и премиум-классов в единый сегмент, несмотря на то, что у них много общего.

«Оба сегмента являются активно растущими. Особенно за прошедший год увеличилась их доля в структуре экспозиции на рынке новостроек Старой Москвы (+12 п. п.), так как предложение жилых комплексов комфорт-класса существенно сократилось», — пояснил эксперт.

По его словам, проекты бизнес- и премиум-классов представляют собой золотую середину между доступными массовыми и дорогими элитными новостройками, что способствует расширению целевой аудитории на фоне укрепления среднего класса и повышения доходов населения в столице.

Фото: пресс-служба MR Group

Исполняющий обязанности заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group Артур Кулешов (на фото) высокие темпы роста цен на новостройки в Можайском районе объяснил интенсивным развитием инфраструктуры в локации.

«Основной вклад в активное удорожание местной недвижимости вносит создание в районе новых станций метро, открытие которых запланировано в ближайшие пять лет, — уточнил он. — Кроме того, здесь формируется насыщенная социальная и рекреационная инфраструктура, в том числе при участии девелоперов».

На рынке бизнес- и премиум-классов эксперты наблюдают дефицит камерных комплексов. Одним из таких премиальных проектов, стартовавших в 2025 году в Можайском районе, стал ЖК Кутузов Сити. Уже в первые месяцы реализации «квадрат» в этом проекте подорожал более чем на 10%, что говорит о повышенной ликвидности жилья такого формата.

Фото: kutuzov-city.ru

Член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома ЖК Кутузов Сити) Станислав Коновалов, рассказал, что строительство масштабных кварталов связано с дефицитом земельных участков.

Практически все новостройки клубного формата, представленные сейчас на первичном рынке, относятся к элитному сегменту, а 1 кв. м в них строит в среднем около 2 млн руб. Поэтому более доступные камерные проекты, такие как ЖК Кутузов Сити, стали настоящим эксклюзивом, востребованным уже на стадии котлована.

Этим объясняется и положительная динамика цен, превышающая среднерыночные показатели.