Законопроект №1349952-8, предусматривающий соответствующие поправки в Жилищный кодекс (ЖК РФ), внесен на рассмотрение Госдумы РФ.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы документа предлагают обязать муниципалитеты создавать предприятия или бюджетные учреждения для управления многоквартирными домами (МКД), если в перечне временных управляющих компаний (УК) нет организаций. Одновременно предлагается ускорить замену УК при прекращении управления домом по основаниям, связанным с лицензией.

По данным ГИС ЖКХ, приведенным в пояснительной записке, в настоящий момент в России в 19 554 МКД способ управления не выбран или не реализован. Это более 2% всех МКД страны. А в отдельных регионах показатель достигает 13% — 14%.

Авторы инициативы отмечают, что управляющие организации не подают заявления о включении в перечень временных УК, а открытые конкурсы зачастую признаются несостоявшимися из-за отсутствия заявок. В результате некоторые дома остаются без управления на срок от нескольких месяцев до года и более.

В перечень временных УК предлагается обязательно включать муниципальные унитарные предприятия и бюджетные учреждения, работающие на территории конкретного муниципалитета, а также юридических лиц, в которых муниципалитету принадлежит более 50% капитала или он прямо либо косвенно контролирует более 50% голосов. Речь идет об организациях, осуществляющих управление МКД.

Если в перечне не окажется управляющих организаций, местные власти должны будут обеспечить создание муниципального предприятия или бюджетного учреждения для управления домами. У назначаемой УК должна быть лицензия.

Фото: ЕРЗ

Отдельный блок поправок касается исключения дома из регионального реестра лицензий, прекращения или аннулирования лицензии УК, а также истечения ее срока без продления. В этих случаях муниципалитет должен будет определить временную управляющую организацию в течение 15 дней со дня получения уведомления органа жилищного надзора.

Сегодня ст. 200 ЖК РФ предусматривает созыв общего собрания собственников, а если решение о способе управления не принято или не реализовано либо собрание не состоялось или не имело кворума, — проведение открытого конкурса. Законопроект предлагает перейти к непосредственному назначению временной УК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Прежняя УК будет обязана надлежащим образом управлять домом и содержать общее имущество до дня принятия муниципалитетом решения о назначении временной УК.

Временное управление сохраняется до выбора собственниками способа управления или заключения договора с УК, выбранной собственниками либо по результатам конкурса, но не более одного года. Договор с назначенной организацией будет считаться заключенным со дня решения муниципалитета.

Уведомить всех собственников о решении и условиях договора местные власти должны в течение пяти рабочих дней.

В случае принятия законопроекта поправки должны вступить в силу с 1 сентября 2027 года.