Объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы в старых границах за год сократился на 11%. Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов превысила 533 тыс. руб. (+5% за квартал, +15% за год). Зарегистрировано 26,6 тыс. сделок ДДУ(+5% к 2024 году), подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: municipalhovrino.ru

В 2025 году экспозиция бизнес-класса в старых границах столицы насчитывала 144 проекта с квартирами и апартаментами с совокупным объемом предложения 20,5 тыс. лотов (-5% за квартал, -11% за год).

В их числе — 18 тыс. квартир (-9% за год) и 2,5 тыс. апартаментов (-22% за год).

Динамика объема предложения на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Всего в минувшем году на рынок было выведено 18 новых проектов (для сравнения: в 2024-м было 28). При этом застройщики вывели в продажу 111 новых корпусов (в том числе в уже реализующихся проектах) — это на 21% меньше, чем годом ранее.

Максимальный объем предложения сосредоточен в ЗАО (4 тыс. лотов, -4% за год), ЮАО (3,5 тыс. лотов, -25%) и СЗАО (3,2 тыс. лотов, -12%). За год объем предложения сократился во всех округах за исключением ВАО (1,3 тыс. лотов, +32%) и ЮВАО (1,8 тыс. лотов +12%).

Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, 
кол-во лотов

Источник: Метриум

В течение года отмечалось сокращение доли предложения на начальном этапе строительства, однако в четвертом квартале за счет стартов новых проектов и корпусов в уже реализующихся проектах показатель восстановился (20,5%, +3,7 п. п. за квартал, -4 п. п. за год).

Тем не менее сохраняется тенденция к сокращению доли предложения на котловане.

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса 
по комнатности, кол-во лотов

Источник: Метриум

Что касается типологии жилья, то снизилась доля студий (10,4%, -4,2 п. п. за год), количество однокомнатных квартир осталось на прежнем уровне (37,6%, +0,1 п. п.).

Одновременно с этим выросла доля двухкомнатных (35,3%, +2,8 п. п.), трехкомнатных (14,2%, +0,5 п. п.) и многокомнатных (2,5%, +0,8 п. п.) форматов.

Структура предложения бизнес-класса по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

Увеличилась доля предложения без отделки (73,9%, +10 п. п. за год), а предложение с чистовой отделкой и c отделкой white box сократилось до 6,2% (-3,2 п. п.) и 19,9%, (-6,8 п. п.) соответственно.

В бюджете до 15 млн руб. предлагается 4% лотов (-14 п. п. за год), в диапазоне 15 млн руб. — 25 млн руб. реализуется 36% квартир и апартаментов (-2 п. п. за год).

Распределение предложений на рынке новостроек бизнес-класса по площадям и бюджетам, кол-во лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов на конец декабря 2025 года превысила 533 тыс. руб. (+5% за квартал, +15% за год).

Единица строящейся жилой площади в квартирах стоила 547,9 тыс. руб. (+5% за квартал, +16% за год), в апартаментах — 412, 2 тыс. руб. (+0,2% за квартал, +5% за год).

Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в декабре 2025 года находились в ЖК N’ice Loft в ЮВАО (23,4 кв. м, 7,7 млн руб.), ЖК EvoPark Измайлово в ВАО (27,4 кв. м, 9,2 млн руб.) и ЖК Квартал МИРАПОЛИС в СВАО (19,9 кв. м, 9,3 млн руб.).

Дешевле всего в декабре 2025 года квартиры бизнес-класса можно было купить в ЖК STELLAR CITY в ЗАО (29,1 кв. м, 9,9 млн руб.), ЖК Parkside (Парксайд) в ЮАО (21,5 кв. м, 10,2 млн руб.) и ЖК Wave в ЮАО(24 кв. м, 8,4 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам, шт. 
(без уступок и оптовых сделок по дате регистрации)

Источник: Метриум

В 2025 году на рынке новостроек бизнес-класса столицы в старых границах зарегистрировано 26 595 сделки по ДДУ (+5% к 2024 году).

Самый низкий спрос зафиксирован во втором квартале (4 775 ДДУ), а самый высокий отмечен в четвертом (8 830 ДДУ): на 30% выше показателя третьего квартала и на 25% — того же периода 2024-го.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам 
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками (без уступок 
и оптовых сделок по дате регистрации)

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Больше всего сделок в 2025 году заключено в ЮАО (21%, -3 п. п. за год). По продажам в округе лидирует ЖК Shagal (1 612 ДДУ). Второе и третье место занимают СЗАО (17%, +1 п. п.) и ЗАО (17%, +1 п. п.).

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже) подтвердила, что в 2025 году лидером по числу ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса стал Южный округ Москвы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Высокий уровень потребительской активности на юге Москвы во многом обусловлен активным развитием макролокации, — уточнила девелопер, добавив: — Здесь запланированы или уже реализуются масштабные инфраструктурные проекты, повышающие привлекательность недвижимости».

По ее словам, особой популярностью пользуются проекты комплексного развития территории, многие из которых сосредоточены именно на юге Москвы.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) отметил, что, несмотря на снижение ряда показателей, бизнес-класс демонстрирует большую стабильность по сравнению с массовыми новостройками.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Застройщики чаще выбирают бизнес-класс, поскольку он меньше зависит от доступности ипотеки, а проекты данного сегмента в большей степени соответствуют проектным нормативам города и финансовым показателям, достижения которых требуют банки в условиях дорогого проектного финансирования, пояснил эксперт.

«Высокие темпы удорожания новостроек бизнес-класса обусловлены увеличением доли объектов на поздних стадиях строительства, а также включением в стоимость скрытых надбавок за льготные программы», — полагает Сырцов.

Он прогнозирует коррекцию спроса в первом квартале 2026 года относительно высоких показателей конца предыдущего года после реализации части отложенного спроса.