По итогам первого полугодия 2026 года объем предложения строящегося жилья в Новой Москве вырос на 12%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 332,9 тыс. руб. (-1% за полугодие, +23% за год). Было заключено 6,1 тыс. ДДУ (-53% за полугодие, -44% за год), подсчитали аналитики Метриум.

Фото:  © Ярославский Максим / Фотобанк Лори:

В январе — июне 2026 года экспозиция строящегося жилья в Новой Москве насчитывала 11,9 тыс. лотов (+16% за квартал, +12% за полугодие, -31% за год) в 51 проектах.

В их числе 11,6 тыс. квартир (+17%, +14% и -31% соответственно) и 0,3 тыс. апартаментов (-13%, -19%, -10%).

Динамика объема предложения на рынке новостроек Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

За это же время в Новой Москве стартовало два новых проекта — ЖК Литературный квартал от ГК Самолет и ЖК Хольм от А101. В уже реализуемых проектах добавилось 33 новых корпуса.

По стадиям строительной готовности за полугодие доля объектов на котловане выросла на 7,5 п. п., до 20,0%, а на этапе возведения верхних этажей сократилась на 9,7 п. п., до 8,9%, на остальных — сохранилась стабильной.

Структура предложения Новой Москвы по стадии строительной готовности, 
количество лотов 

Источник: Метриум

Что касается типологии предложения, то отмечается рост доли одно- (39,0%, +1,2 п. п. за полугодие) и двухкомнатных (33,4%, +3,5 п. п.) квартир при сокращении доли студий (11,0%, -2,9 п. п.) и «трешек» (16,1%, -1,8 п. п.).

Структура предложения квартир и апартаментов Новой Москвы по комнатности, 
количество лотов

Источник: Метриум

По типу отделки продолжается вымывание объектов с чистовой отделкой (25,0%, -7,7 п. п. за полугодие) и рост доли предложения без отделки (61,1%, +5,5 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам первых шести месяцев 2026 года составила 332 880 руб. (+1% за квартал, -1% за полугодие, +23% за год).

При этом «квадрат» в квартирах стоил 333 390 руб. (+1%, -1%, +23% соответственно), в апартаментах — 307 360 руб. (без изменений, -1%, +27%).

Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные квартиры в ТиНАО можно было найти в ЖК Крекшино Парк (18,2 кв. м, 5,0 млн руб.); ЖК Борисоглебское (32,0 кв. м, 6,5 млн руб.) и ЖК Эдельвейс (Рогозинино) (42,8 кв. м, 7,0 млн руб).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы по кварталам, 
шт. (по дате регистрации без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

За январь — июнь в этой локации было зарегистрировано 6,1 тыс. ДДУ (-53% за полугодие, -44% за год).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы 
по полугодиям, шт. (по дате регистрации без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

С привлечением ипотечного кредита доля сделок здесь достигла 79% (+3 п. п., +14 п. п.). Средняя ставка по рыночной ипотеке к концу первого полугодия сократилась до 18,7%.

Максимальное число сделок оформлено в Коммунарке (56%, +4 п. п. за полугодие): по количеству зарегистрированных ДДУ лидируют ЖК Саларьево Парк (748 ДДУ), ЖК 1-й Ясеневский (413 ДДУ) и ЖК Середневский лес (349 ДДУ).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы по полугодиям в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова назвала закономерным снижение числа зарегистрированных ДДУ на 53%. «Помимо сезонного фактора, такая динамика обусловлена спадом активности покупателей после ужесточения условий "Семейной ипотеки", а также относительно низким объемом предложения», — пояснила она.

После повышенного спроса в преддверии февральских изменений «Семейной потеки», который на фоне дефицита резко подтолкнул цены вверх, сейчас наблюдается их легкая коррекция вниз, добавила эксперт.