Главными трендами 2025 года на рынке элитного жилья Москвы специалисты инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» назвали рост цен на 15% и децентрализацию. Результатами своего исследования они любезно поделились с ЕРЗ.РФ.

Фото: lavrushinskiy.ru

В 2025 году элитная недвижимость Москвы показала наибольшую устойчивость и динамичность среди других сегментов рынка. Специалисты отметили качественный рост: при сохранении объемов сделок значительно увеличились и стоимость «квадрата», и итоговые цены.

Средняя цена 1 кв. м в сегменте «делюкс» за минувший год выросла на 8%, почти до 3 млн руб. Наибольший прирост средневзвешенной цены произошел в категории лотов площадью 250—300 кв. м (+21%), в группе квартир 200—250 кв. м прибавление составило 18%.

Основными причинами роста цен эксперты считают сокращение предложения в ЦАО из-за исчерпания ликвидных площадок, удорожание строительства в среднем на 18% — 20% и устойчивый спрос.

Фото: kf.expert

А вот средняя площадь предложения элитного строящегося жилья по сравнению с 2024-м снизилась на 8% — с 192 кв. м до 176 кв. м. Бюджет изменился в пределах 1%: 611 млн руб. против 615 млн руб. годом ранее.

Средняя цена предложения за год увеличилась на 8% (с 3,2 млн руб. до 3,6 млн руб. за 1 кв. м). А в сделках стоимость «квадрата» в этом сегменте в 2025 году в среднем составила 2,99 млн руб. (+8% к результату 2024-го, когда было 2,78 млн руб.).

Важным трендом прошедшего года стало увеличение доли сделок с отделкой: 38% покупателей предпочли квартиры с финишной отделкой или в формате white box (годом ранее 31%). Это говорит о желании клиентов сократить сроки реализации индивидуальных дизайн-проектов в условиях дефицита готовых предложений.

Фото: cre.ru

Заместитель председателя совета директоров ГК Стилобат Булат Алимов (на фото) рассказал, что объем спроса на высокобюджетные новостройки в Москве в 2025 году достиг показателя свыше 3 000 единиц (квартир и апартаментов).

По его словам, существует три мотива приобретения элитной недвижимости — для жизни, инвестиций и статуса. При этом предложение остается ограниченным.

«В 2025 году было анонсировано 10—12 новых проектов, но фактически стартовало лишь 7 из них, — уточнил топ-менеджер. — Все это закладывает прочную основу для долгосрочной капитализации активов».

Фото: mos.ru

По мнению Алимова, в 2025 году обозначилась устойчивая тенденция к децентрализации рынка элитной недвижимости столицы. Наряду с престижными локациями в историческом центре (Тверской район, Остоженка, Хамовники — на фото), активным спросом пользовались районы за пределами центрального округа (Дорогомилово, Даниловский, Раменки).

В компании прогнозируют в 2026 году рост цен на новостройки класса «делюкс» на 15%, поскольку сохраняется инвестиционная привлекательность такого жилья как инструмента сохранения капитала на фоне дефицита и растущей стоимости строительства.

Аналитики полагают, что успехом будут пользоваться комплексные проекты с уникальной архитектурой, продуманной средой и сервисами, отвечающими взыскательным запросам.